Elfde Wijk 40-AR2, Rheezerveen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Te midden van een prachtige bosrijke omgeving, direct aan de bosrand van bungalowpark Het Stoetenslagh, ligt deze ruime en goed onderhouden recreatiewoning op een royaal perceel van maar liefst 1.042 m². Het park ligt tussen Hardenberg, Ommen en Dedemsvaart en is een heerlijke plek voor liefhebbers van rust, natuur en ontspanning. Binnen zorgt de woonkamer dankzij de vele ramen voor een heerlijke hoeveelheid natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer kijkt u prachtig uit over de groene tuin en de omliggende natuur. De gemoderniseerde keuken is voorzien van diverse inbouwapparaten en voldoende werk- en opbergruimte. Daarnaast zijn er drie slaapkamers en een complete badkamer met douche, toilet en wastafel. Verder beschikt de bungalow over een ruime schuur/berging, bosrijke tuin met volop privacy, gelegen aan de rand van het park én direct grenzend aan het bos, met directe toegang tot wandel- en fietspaden. Een heerlijke plek om te genieten van de natuur, met volop vogels en eekhoorns die zich regelmatig laten zien. De nabijgelegen camping biedt diverse faciliteiten, waaronder een overdekt zwembad en zwemplas, waar gebruik van kan worden gemaakt. Daarmee is deze bungalow geschikt voor zowel rustzoekers en natuurliefhebbers als gezinnen. Een ruime recreatiewoning met veel licht, privacy en een fantastische tuin op een unieke plek aan het bos. Bent u benieuwd? Plan dan snel een bezichtiging met onze makelaar! INDELING: Begane grond: hal met witgoedaansluiting - keuken voorzien van inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven - bijkeuken met trapkast - woonkamer voorzien van open haard - badkamer met douche, toilet en wastafel - slaapkamer 1 met vaste kast. Eerste verdieping : overloop - slaapkamer 2 - slaapkamer 3 met bergruimte onder de schuine kant. BIJZONDERHEDEN: - Goede verhuurmogelijkheden; - Energielabel D; - Canon €2.252,- per jaar (2026); - De bungalow staat op een royaal perceel grond in een bosrijke omgeving; - Al met al een heerlijke plek om te genieten van rust, ruimte en natuur!