Houtvester Jansenweg 2-219, Gasselte

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Zoekt u een woning waarin u heerlijk zelf kunt recreëren en welke ook uitstekend verhuurbaar is? Dan moet u deze recreatiewoning zeker gezien hebben!! Op vakantiepark De Kremmer, wat is gelegen te midden van de Staatsbossen en op loopafstand van zwemplassen, vindt u deze nagelnieuwe, luxe en modern afgewerkte VRIJSTAANDE RECREATIEWONING op een perceel van 471 m² eigen grond. Deze recreatiewoning is gebouwd in 2026 en is uitstekend geïsoleerd. Airconditioning zorgt voor zowel verkoeling als verwarming. Voor de warmwatervoorziening is een elektrische boiler geïnstalleerd. In deze woning vindt u onder andere een gezellige woonkamer met een moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur, een fraaie aangebouwde serre met schuifwanden, waarin u ook op de regenachtige dagen heerlijk kunt zitten, 3 slaapkamers en een moderne, ruime badkamer. De woning is gelegen op een fraaie, goed bereikbare locatie achterop het park en beschikt over een eigen parkeerplaats. De woning wordt, indien gewenst, inclusief de aanwezige inventaris verkocht. VOLLEDIGE INDELING: Entree/hal met meterkast, een luxe open keuken voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combi-magnetron, vaatwasser en koelkast en een lichte woonkamer. Via de openslaande tuindeuren bereikt u de sfeervolle serre met glazen schuifwanden. De hal geeft tevens toegang tot 3 fraaie slaapkamers en de ruime, moderne badkamer welke is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De ruime tuin is rondom de woning gelegen, is voorzien van een terras en biedt volop speelgelegenheid voor kinderen. U kunt hier heerlijk zitten en volop genieten van de zon. HET PARK: Vakantiepark De Kremmer beslaat in totaliteit ca. 40 hectare. Het park biedt onder andere een grand café, fietsverhuur, een wasserette, e-chopper verhuur en jeu de boules banen! DE OMGEVING: Op loopafstand vindt u spartelvijver "'t Nije Hemelriek" met daarnaast recreatieplas "'t Gasselterveld" met zandstrand, waarin het DX Adventure Park gevestigd is. Hier vindt u onder andere een waterschans, een klimparcours op het water en er bestaat een mogelijkheid om kano's te huren. Voor zowel jong als oud valt hier genoeg te beleven. Ook op korte afstand is het "Boomkroonpad" gelegen. Hier kunt u letterlijk door de toppen van de bomen lopen. De bosrijke omgeving biedt een scala aan wandel- en fietsmogelijkheden in de diverse natuurgebieden. Tevens is op enkele kilometers afstand een 18-holes golfbaan gesitueerd. Het park ligt centraal ten opzichte van uitvalswegen naar grotere plaatsen zoals Emmen (waarin o.a. Wildlands Adventure Zoo gevestigd is), Assen en Groningen. De genoemde vraagprijs van de woning is exclusief BTW. Deze informatie is geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.