Valtherweg 36-304, Exloo

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Een waar pareltje op het geliefde landgoed Hunzebergen in Exloo. Van dit type recreatiewoning met een privacyvolle en beschutte tuin komt er zelden één beschikbaar. Deze sfeervolle recreatiewoning (type Odoorn), nummer 304, is uitermate geschikt voor zowel eigen recreatief gebruik als een aantrekkelijk beleggingsobject. Een comfortabele woning met een warme uitstraling, gelegen op korte afstand van het bos en voorzien van de volgende unieke kenmerken: * Privacyvolle en beschutte tuin; * Volledig geïsoleerd; * Praktische en functionele indeling; * Badkamer en separaat toilet op de begane grond; * Gelegen op een prachtige locatie op park Hunzebergen; * Goede verhuur- en rendementsmogelijkheden. Deze vrijstaande recreatiewoning biedt comfort, rust en sfeer op een schitterende locatie midden in het Drentse landschap. De royale woonkamer met sfeervolle houtkachel vormt het hart van de woning en biedt dankzij de schuifpui een prachtige verbinding met de tuin en het omliggende groen. De open keuken zorgt voor een gezellige en ruimtelijke leefomgeving. Daarnaast beschikt de woning over een badkamer op de begane grond, wat het geheel extra praktisch maakt. Op de verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en extra bergruimte, waardoor de woning zowel geschikt is voor eigen gebruik als voor recreatieve verhuur. Dankzij de volledige isolatie, de nette staat van onderhoud en de aanwezigheid van zowel een aangebouwde als vrijstaande berging, is dit een instapklare recreatiewoning waar je direct van kunt genieten. Een ideale plek om volledig tot rust te komen op de prachtige Drentse Hondsrug. INDELING Via de entree betreed je de hal met meterkast, separaat toilet en badkamer. De badkamer is voorzien van een douchebad en wastafel. Vanuit de hal kom je in de sfeervolle woonkamer, waar de houtkachel zorgt voor een warme en gezellige ambiance. De grote schuifpui biedt veel lichtinval en geeft direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, welke is uitgerust met een gaskookstel met oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Hierdoor beschikt de woning over alle comfort voor een ontspannen verblijf. De verdieping beschikt over een overloop, twee slaapkamers en praktische opbergruimte. EXTRA INFORMATIE: - Bouwjaar 1992; - Nefit combi-ketel uit 2021 (eigendom); - Vrijstaand houten tuinhuis; - Instapklare vakantiewoning; - Wordt leeg opgeleverd; - Geen parklasten; - Jaarbijdrage VvE Westhof bedraagt € 890,- (2025). LANDGOED HUNZEBERGEN: Landgoed Hunzebergen is gelegen in Exloo op de Drentse Hondsrug en grenst aan een omvangrijk gebied van staatsbossen en heidevelden. Het gebied rondom Exloo staat bekend om de vele uitgezette wandelroutes en het uitgebreide fietspadennet. Het park 'De Hunzebergen' is gelegen aan de doorgaande weg tussen Valthe en Exloo en ligt hemelsbreed gezien ongeveer 8 kilometer vanaf Emmen. Op de Drentse Hondsrug is veel te doen en te ontdekken, zoals: Een royale golfbaan en manege op loopafstand, een openluchtzwembad 'De Leewal' en een prachtige bosrijke omgeving, waar ook diverse hunebedden te vinden zijn. Bij de ingang van het park bevindt zich het Fletcher Hotel 'De Hunzebergen' met restaurant en zwem- en wellnessfaciliteiten. Daarnaast beschikt het park 'De Hunzebergen' over diverse voorzieningen, zoals een midgetgolfbaan, speeltuin, pumptrack baan en fietsverhuur.