Meelkerlaan 13, Norg

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

VRIJSTAANDE RECREATIEWONING OP EIGEN GROND - GELEGEN MIDDEN IN DE BOSSEN - VOLLEDIG GEÏSOLEERD - NIEUWE BEGLAZING - ENERGIELABEL B - VOLOP PRIVACY Op een prachtige, groene locatie in de geliefde Oosterduinen staat deze houten recreatiewoning met solide fundering, verscholen tussen het groen en omgeven door rust en natuur. Hoewel de woning op onderdelen nog gemoderniseerd dient te worden, biedt dit juist de mogelijkheid om de recreatiewoning geheel naar eigen smaak en wensen aan te pakken. Een fijne bijkomstigheid is dat de woning volledig is geïsoleerd, waardoor een goede basis aanwezig is. De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin, waarin volop ruimte is om te ontspannen en van de natuurlijke omgeving te genieten. Daarnaast is er een ruime vrijstaande berging aanwezig. INDELING Begane grond: entree met toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer beschikt over een open keuken en heeft dankzij de openslaande deuren een directe verbinding met de tuin. Hierdoor haalt u het groen als het ware naar binnen en ontstaat een fijne plek om zowel binnen als buiten te verblijven. Op de begane grond bevindt zich tevens de badkamer. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de verdieping, waar momenteel één zeer ruime zolderverdieping c.q. slaapkamer aanwezig is. Door de royale afmetingen van deze ruimte is het bovendien goed mogelijk om de verdieping op te splitsen in twee afzonderlijke (slaap)kamers. Hiermee biedt de woning volop mogelijkheden om de indeling aan te passen aan de eigen wensen en het gebruik. BUITENLEVEN De woning ligt midden in het groene karakter van de Oosterduinen. De fraai aangelegde tuin sluit mooi aan bij de natuurlijke omgeving en biedt verschillende mogelijkheden om te genieten van de rust en privacy. Er is voldoende ruimte om te parkeren op eigen terrein. De vrijstaande schuurruimte maakt het tot praktische opbergruimte voor bijvoorbeeld fietsen en/of tuingereedschap. BIJZONDERHEDEN * Een woonoppervlakte van circa 66 m2 en een inhoud van circa 243 m3; * Een perceeloppervlakte van 1.000 m2; * Energielabel B, volledig geïsoleerd; * Riante slaapkamer, op te delen in twee slaapkamers; * Alle roerende goederen die aanwezig zijn ten tijde van de bezichtiging zullen achterblijven; * Binnen 5 minuten fietsen naar winkels en eetgelegenheden; * Geen parkregels of parklasten van toepassing; * Forenzenbelasting voor bewoners van buiten de gemeente (niet in het geval van eigen bewoning). OMGEVING Het bos van Norg staat bekend om zijn recreatieve mogelijkheden en zijn ongerepte natuur. Wakker worden van de vogeltjes die fluiten is nog altijd denkbaar in dit bos. Het dorp kent diverse voorzieningen, o.a. chloorvrij zwembad, eetgelegenheden, supermarkten, drogisterij, bloemist en een eigen huisartsenpost met tandartspraktijk. Deze recreatiewoning is gelegen nabij fietspaden die u overal naar toe leiden, bijvoorbeeld Roden, Assen of een van de pittoreske dorpen rondom Norg (Peest, Zuidvelde, Veenhuizen) en naar interessante natuurgebieden, zoals het Noordse Veld en Fochteloërveen. De bruisende steden Groningen (ongeveer 30 autominuten) en Assen (ongeveer 20 autominuten) zijn tevens goed te bereiken. TRANSITIE NAAR PERMANENTE BEWONING De gemeente Noordenveld werkt aan een transitieplan om recreatiewoningen in dit gebied een permanente woonbestemming te geven. Deze woning heeft momenteel nog een recreatieve bestemming. Voor de meest actuele informatie verwijzen wij u graag door naar de gemeente Noordenveld; noordenveld.nl/transitie-oosterduinen AANVAARDING Bij voorkeur op korte termijn KOSTEN KOPER 2% in geval van eigen bewoning/ hoofdverblijf, 8% in geval van een tweede (vakantie)woning. CLAUSULES * contract model 'Goede doelen overeenkomst'; * As is, where is clausule NVM van toepassing.