't Lage Duyn 5, Cadzand

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vissers onroerend goed bied te koop deze woning: Vrijstaande vakantievilla met zonnige tuin en volop privacy – op loopafstand van zee Op een prachtige locatie in Noordzee Résidence Cadzand-Bad staat deze vrijstaande vakantievilla. Een woning waar rust, comfort en recreatie samenkomen. Vanuit hier wandel je in nog geen tien minuten naar het uitgestrekte zandstrand van Cadzand-Bad. Dit is een plek waar je ieder seizoen het ultieme vakantiegevoel beleeft: zonnebaden in de zomer, lange strandwandelingen in de herfst, uitwaaien met de fiets door de duinen of culinair genieten in een van de vele restaurants die de omgeving rijk is. De villa zelf biedt alles wat je zoekt in een comfortabel vakantiehuis: een lichte woonkamer, een keuken die in open verbinding staat met de leefruimte, drie slaapkamers en een verzorgde tuin met fijne overkapping. Dankzij de natuurlijke erfafscheiding is er volop privacy, terwijl de ligging binnen het park toch een gevoel van geborgenheid en veiligheid geeft. Indeling Je betreedt de woning via de entree met hal, die toegang biedt tot de meterkast, een bergkast met witgoedaansluitingen, een separaat toilet en de trapopgang naar boven. Vanuit de hal kom je in de gezellige woonkamer, een lichte en open leefruimte met vloerverwarming die zorgt voor een comfortabele sfeer. De woonkamer staat in directe verbinding met de keuken, waardoor er een fijne balans ontstaat tussen koken en samen zijn. De keuken is neutraal uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur, met voldoende werk- en opbergruimte. Dankzij de openslaande deuren naar het terras loopt binnen moeiteloos over in buiten: een groot voordeel voor wie graag buiten leeft. Aansluitend aan de keuken vind je een ruime berging, die ook via een buitendeur toegankelijk is – praktisch voor fietsen, strandspullen of boodschappen. Eerste verdieping De trap leidt naar een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. Twee kamers zijn royaal genoeg voor een tweepersoonsopstelling, en de derde kamer is ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De badkamer is compact maar compleet, met een douche, wastafel en handdoekradiator. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede toilet, wat de indeling extra praktisch maakt. Tuin Rondom de woning ligt een fraai perceel met veel privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met gras en beplanting, en de natuurlijke erfafscheiding zorgt voor een beschutte sfeer. Onder de overkapping kun je op warme dagen genieten van de schaduw, en op koelere avonden zit je hier toch nog comfortabel buiten. De ruime externe berging biedt volop praktische opslagruimte. Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig, inclusief laadpaal voor een elektrische auto. Bijzonderheden -Op korte afstand van strand (ca. 900 m) en centrum (ca. 775 m) -Tuin met overkapping en veel privacy -3 slaapkamers, 1 badkamer en 2 toiletten -Kunststof kozijnen met HR++ beglazing -Verwarming via HR-combiketel, vloerverwarming op de begane grond -Laadpaal en parkeergelegenheid op eigen terrein Of je nu kiest voor eigen gebruik of verhuur, deze woning combineert comfort met een unieke ligging. Een heerlijke plek om tot rust te komen, te genieten van de Zeeuwse kust en tegelijk te profiteren van alles wat Cadzand en de omgeving te bieden hebben. Vraagprijs € 367.500,- kosten koper / inclusief inventaris Bij interesse kunt u bellen naar 0651574014