Crox Houcke 49, Nieuwvliet

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Ligging: Half vrijstaande recreatiewoning met twee parkeerplaatsen en prachtige zonnige tuin op het zuidwesten. Gelegen in de kleinschalige vakantiewijk ‘’Le Rivage’’ helemaal aan de rand van de wijk aan een doodlopende straat. Het strand en de zee bevinden zich op loopafstand, met diverse gezellige strandpaviljoens waar u kunt genieten van prachtige zonsondergangen. Indeling: Via de entree komt u in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de overige vertrekken. De woonkamer is aangenaam licht en middels een schuifpui bereikt u het zonnige terras op het zuidwesten. De open keuken in hoekopstelling is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. Aansluitend bevindt zich een ruime bijkeuken met koel-/vriescombinatie, magnetron, wasmachine en vaatwasser. Deze ruimte biedt tevens volop bergruimte en heeft een achterdeur – ideaal na een dag strand. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een slaapkamer, een badkamer met ligbad, douche en wastafel, en een separaat toilet met fonteintje. Hierdoor is de woning volledig gelijkvloers te bewonen. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Tuin: De achtertuin biedt volop privacy en beschikt over een zonnig terras op het zuidwesten met windscherm waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s aanwezig. Door de ligging aan de rand van de wijk heeft deze woning een grotere tuin als de buurpercelen. Tuinhuis In de tuin staat een tuinhuis, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en strandspullen. Extra’s: - gelegen aan de rand van de wijk met grotere tuin als buurpercelen - 4 slaapkamers en 2 badkamers waarvan 1 slaapkamer en badkamer op de begane grond. - volledig voorzien van houten kozijnen - elektrisch zonnescherm - windscherm op het terras - afgesloten tuin - tuinhuis - parkeerplaats voor 2 auto’s op eigen terrein - goede verhuurmogelijkheden De woning wordt aangeboden inclusief complete inventaris!