Gorsplein 2-1, Oostvoorne

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Fruitlaan 1 is zo’n plek waar het buitenleven vanzelf centraal staat. Verscholen in het groen vindt u hier een sfeervol chalet van het grootste formaat, met verrassend veel leefruimte en een royale tuin op een standplaats van meer dan 285 m². Binnen zorgen de grote raampartijen voor een lichte, open sfeer en een mooie verbinding met de tuin. De flexibele indeling biedt bovendien de mogelijkheid tot drie slaapkamers. Buiten wachten meerdere fijne zitplekken, volop groen en privacy: alle ingrediënten om hier in alle rust te genieten! Indeling Via de entree komt u binnen in de hal, vanwaar de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. De eerste kamer vanuit de hal is momenteel ingericht als wasruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed en de cv-installatie. Dankzij het volwaardige formaat is deze ruimte multifunctioneel en kan deze desgewenst ook uitstekend als extra slaapkamer worden ingericht. Vervolgens bereikt u de royale leefruimte, waar de woonkamer en open keuken samen het hart van het chalet vormen. De vele grote raampartijen en kunststof schuifpui geven de woonkamer een prettige, lichte uitstraling en bieden mooi zicht op het groen rondom. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van airconditioning om te koelen en/of te verwarmen. De combinatie van ruimte, daglicht en uitzicht op de tuin zorgt ervoor dat binnen en buiten hier op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Alle ramen zijn voorzien van zonwerende dubbele beglazing en raamhorren. De royale open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is uitgevoerd in een warme houtlook met zwarte accenten en een donker werkblad. De keuken biedt bijzonder veel kast- en werkruimte en is praktisch ingedeeld. Aan inbouwapparatuur zijn een 5-pits propaangaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vriezer en vaatwasser aanwezig. De ruime RVS-spoelbak met moderne mengkraan is onder het keukenraam geplaatst en de mozaïekachterwand geeft de keuken een sfeervol accent. Dankzij de vele boven- en onderkasten en de hoge kastenwand is er bovendien volop bergruimte voor servies, kookgerei en voorraad. De huidige hoofdslaapkamer is ruim van opzet en beschikt over een grote vaste schuifdeurkast. Daarnaast is er een afzonderlijke kamer die momenteel als kast-/bergruimte wordt gebruikt, maar qua formaat ook uitstekend geschikt is als extra slaapkamer. Samen met de huidige wasruimte biedt het chalet daarmee de mogelijkheid om in totaal drie slaapkamers te creëren. Uiteraard kunnen deze extra ruimtes ook een andere invulling krijgen, bijvoorbeeld als logeer-, werk- of hobbykamer. De badkamer is modern en verzorgd uitgevoerd en voorzien van een ruime douche en een wastafelmeubel met praktische opbergruimte. Daarnaast beschikt het chalet over een separate toiletruimte. Tuin Ook buiten heeft Fruitlaan 1 veel te bieden. Rondom het chalet ligt een royale en fraai aangelegde tuin met gazon, siergrassen, hagen en volwassen beplanting. De groene erfafscheiding zorgt voor veel privacy en een beschutte, sfeervolle setting. Via het eigen toegangshek en het met grind aangelegde tuinpad bereikt u het chalet. Direct aan het chalet bevindt zich een terras met composiet vlonder en een royale aluminium overkapping met transparante dakglasplaten, elektrische zonwering en hemelwaterafvoer naar de sloot. Verderop in de tuin is tussen de siergrassen een tweede zitgedeelte op grind aangelegd, met voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een loungeset. Zo zijn er meerdere fijne plekken om gedurende de dag van de tuin te genieten. In de tuin staat tevens een vrijstaand tuinhuis/berging, uitgevoerd met onderhoudsvriendelijke gevelbekleding. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap en tuinmeubilair. De berging is voorzien van elektra en aan de buitenzijde bevindt zich een waterkraan. Ook aan de buitenzijde van het chalet is een elektrapunt aanwezig. Fruitlaan 1 ligt op het groene Kruininger Gors in Oostvoorne, een geliefde plek waar rust, natuur en recreatie samenkomen. De groene omgeving zorgt direct voor een ontspannen buitengevoel. Ook de omgeving van Oostvoorne en Voorne-Putten nodigt uit om eropuit te trekken, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en van de natuur te genieten. Bijzonderheden * Woonkamergedeelte met een hoogte van 2,70 m * Vaste propaangasaansluiting * Chalet is ingegraven * Tracing (antibevriezing) op de waterleidingen * Drainage onder het chalet met hemelwaterafvoer naar de sloot * Chalet behorend tot het grootste formaat * Standplaats van circa 285 m² * Mogelijkheid tot drie slaapkamers * Geheel voorzien van dubbele beglazing * Fraai aangelegde, groene tuin met veel privacy * Meerdere terrassen en zitplekken * Royale aluminium overkapping met transparante dakglasplaten * Totale parkkosten van circa € 4.047,- per jaar * Gelegen op het groene Kruininger Gors in Oostvoorne Jaarlijkse parkbijdragen (tarieven 2026) * Parkkosten: € 2.902,00 * Vastrecht: € 370,50 * Milieuheffing: € 296,- * Parkeerkaart: € 67,50 * Optioneel wifi (incl. modem): € 290,- * Toeristenbelasting (indien niet ingeschreven in Voorne aan Zee): € 216,- * Elektra en water: naar verbruik (jaarlijkse verrekening)