Immenweg 15-R237, Lunteren

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Type Module Special 6p, Kavel 237, TopParken Landgoed de Scheleberg Dit vakantiehuis van het type Module Special 6p is gelegen op een ruim perceel eigen grond van 311 m². Het vakantiehuis bevindt zich in een rustig gedeelte van het park, op korte loopafstand van de diverse parkfaciliteiten. Dankzij de uitstekende isolatie is het vakantiehuis het hele jaar door comfortabel te gebruiken. De woning is voorzien van centrale verwarming, kunststof kozijnen en onderhoudsarme gevelbekleding, wat zorgt voor optimaal wooncomfort en minimale onderhoudskosten. Met een woonoppervlakte van 50 m² biedt de Module Special plaats aan zes personen. Hierdoor is deze recreatiewoning goed geschikt voor zowel eigen gebruik als ontspannen verblijven gedurende het hele jaar. Woonkamer Het vakantiehuis beschikt over een ruime woonkamer met een open woon- en eetgedeelte. De grote raampartijen en het hoge plafond zorgen voor veel natuurlijke lichtinval, een ruimtelijk gevoel en een fraai uitzicht op de tuin. Via de openslaande terrasdeuren in de woonkamer heeft u direct toegang tot het terras, waar u in alle rust van de zon kunt genieten. Het terras is verzorgd aangelegd en omgeven door sierbeplanting, wat zorgt voor een sfeervolle, groene en natuurlijke uitstraling. Keuken De moderne keuken is uitgevoerd in een stijlvolle donkere houttint en is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken over een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven, een spoelbak met kraan en volop opbergruimte. De keuken vormt het culinaire hart van het vakantiehuis en biedt alles wat u nodig heeft voor een comfortabel en zorgeloos verblijf. Slaapkamers De eerste slaapkamer is voorzien van een tweepersoons boxspringbed, nachtkastjes, een inbouwkast, een radiator, een draai-/kiepkozijn met ventilatierooster en horren. De tweede slaapkamer is voorzien van een tweepersoons boxspringbed, nachtkastjes, opbergkasten, een radiator, een draai-/kiepkozijn met ventilatierooster en horren. De derde slaapkamer is voorzien van een tweepersoons stapelbed, een inbouwkast en een radiator, een draai-/kiepkozijn met ventilatierooster en horren.. Badkamer(s) De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel met spiegel, een designradiator, een douchecabine en een draai-/kiepkozijn met ventilatierooster en horren. Daarnaast is de ruimte voorzien van mechanische ventilatie. Tuin De tuin sluit naadloos aan op de natuurlijke omgeving en vormt een harmonieus geheel met het omliggende landschap. Het terras en de sierbeplanting versterken de groene, rustgevende sfeer, waardoor het een plek is om volledig tot rust te komen, ver weg van de drukte van alledag. De fraai aangelegde tuin beschikt over een betegeld terras en is omringt door veel bomen en planten wat zorgt voor extra privacy. Daarnaast voel je je helemaal op je gemak in je eigen groene oase van rust., ideaal om optimaal te genieten van de zon en het buitenleven. Bovendien gaat de tuin moeiteloos op in de bosrijke omgeving. Er is een berging van 6 m² ideaal voor het opslaan van spullen of fietsen. Beschrijving van het park en omgeving TopParken Landgoed de Scheleberg Gelegen midden in de bossen van het Gelderse Lunteren en op de Veluwe. Een prachtige omgeving met diverse landschappen waar de Veluwe om bekend staat! Uitgestrekte Bossen, heidevelden en zandverstuivingen en dat in combinatie met vele wandel-, mountainbike- en fietsroutes door de natuur en langs de pittoreske en gezellige dorpjes in de omgeving. Het park zelf is bekend door de combinatie van pure rust, sereniteit en actieve recreatie door de faciliteiten op het park. Hierdoor is het park een erkend familiepark. De omgeving van het park kent prachtige steden als Ede, Amersfoort en Arnhem. Ook Utrecht en Nijmegen zijn ruim binnen een uur te bereiken! Verhuurmogelijkheden Mocht u de vakantiewoning zelf willen gebruiken en deze willen verhuren in de periodes dat u er geen gebruik van maakt, dan is het mogelijk om u volledig te laten ontzorgen. Het park verzorgt de complete verhuur van uw woning, waaronder de promotie en reclamecampagnes, het verwerken van boekingen, de in- en uitcheck van gasten, de borgafhandeling, de eindschoonmaak en alle overige zaken die bij de verhuur komen kijken. Voor deze uitgebreide dienstverlening brengt het park een vergoeding van circa 25% tot 30% van de verhuuropbrengst in rekening. De resterende 70% tot 75% van de verhuuropbrengst wordt vervolgens maandelijks aan u uitbetaald. Heeft u vragen die hier niet worden beantwoord of wilt u meer informatie? Neemt u dan gerust vrijblijvend contact met ons op. Specificaties Kenmerk Omschrijving Vraagprijs € 203.499,- excl. btw kosten koper Bouwjaar 2020 Woonoppervlakte circa 50 m² Perceel eigen grond, circa 311 m² Bouwconstructie Houtskelet Afwerking Luxe Inventaris Blijft achter Kozijnen Kunststof Beglazing Dubbel glas Isolatie Wintervast Verwarming C.V. Gas Via Park Elektra Via Park Water Via Park Parkkosten p.j.: € 3.279,- Gemiddeld nutsverbruik p.j.: € 1.200,- Heeft u vragen die hier niet worden beantwoord of wilt u meer informatie? Neemt u dan gerust vrijblijvend contact met ons op.