Rivierendal 36, Ochten

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op zoek naar een fijne recreatieplek in de Betuwe waar rust, comfort en buitenleven samenkomen? Op Recreatiepark Rivierendal in Ochten staat dit vrijstaande recreatiechalet op eigen grond. Met twee slaapkamers, airconditioning, een verzorgde tuin rondom en een vrijstaande berging biedt deze plek alles voor ontspannen recreatief verblijf. Het chalet is gebouwd omstreeks 2008, beschikt over circa 48 m² woonoppervlakte en is volledig gelijkvloers ingedeeld. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten, terwijl de aanwezige airconditioning tijdens warme zomerdagen voor extra comfort zorgt. Via de entree komt u binnen in het chalet. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. De woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van het chalet en biedt ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Dankzij de raampartijen en de openslaande deuren is er prettig contact met de tuin en kan op mooie dagen het buitenleven eenvoudig bij de woonruimte worden betrokken. Aansluitend bevindt zich de keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, die volgens opgave van verkoper naar behoren functioneert. Het chalet beschikt over twee slaapkamers. Hierdoor is er voldoende ruimte voor zowel eigen verblijf als voor kinderen, familie of andere gasten. De praktische indeling maakt het chalet daarmee geschikt voor recreatief verblijf met meerdere personen. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel met wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is in de badkamer mechanische ventilatie aanwezig. Ook buiten is het hier prettig verblijven. Rondom het chalet ligt een verzorgde tuin met een voor-, zij- en achtertuin en een zonneterras. Hierdoor zijn er verschillende plekken om een fijne zit- of eethoek te creëren en gedurende de dag van het buitenleven te genieten. De ligging aan een rustige weg op het park draagt bij aan het ontspannen karakter van deze recreatieplek. Daarnaast beschikt het chalet over een vrijstaande kunststof berging van circa 6 m². De berging is voorzien van elektra en biedt praktische ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap en tuinmeubilair. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. Het chalet is voorzien van diverse comfortabele voorzieningen. Zo is er een cv-combiketel aanwezig en beschikt het chalet daarnaast over airconditioning. De cv-ketel en rookgasafvoer zijn volgens opgave van verkoper in 2024 nagekeken door een erkend bedrijf. Verder beschikt het chalet over HR+ beglazing en zijn onder andere de gevels, het dak en de vloer geïsoleerd. De kunststof en aluminium buitenkozijnen zijn onderhoudsvriendelijk en hoeven niet periodiek geschilderd te worden. Ook zijn natuurlijke ventilatie, mechanische ventilatie, tv-kabelaansluiting en openslaande deuren aanwezig. Rivierendal 36 biedt een mooie mogelijkheid voor wie op zoek is naar een eigen recreatieplek in een groene omgeving. Een belangrijk voordeel is dat het chalet op eigen grond staat en sprake is van volle eigendom. De huidige eigenaar heeft het chalet gebruikt voor verhuur; op dit moment staat het leeg. Permanente bewoning is niet toegestaan. De ligging in Ochten, midden in de Betuwe, maakt dit bovendien een prettige uitvalsbasis om de omgeving te ontdekken. Denk aan wandelen, fietsen en ontspannen in het karakteristieke rivierenlandschap. Rivierendal 36 combineert een praktische gelijkvloerse indeling met twee slaapkamers, een verzorgde buitenruimte en verschillende comfortabele voorzieningen. Tel daarbij de ligging op eigen grond, de airconditioning en de parkeergelegenheid op eigen terrein op en er ontstaat een aantrekkelijke recreatieplek waar u volop van uw vrije tijd kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Wij laten u Rivierendal 36 graag persoonlijk zien!