Hogeweg 34-A0001, Burgh-Haamstede

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaande recreatiebungalow op royale eigen grond in het prachtige Burgh-Haamstede Bent u op zoek naar een comfortabele, instapklare recreatiewoning op een toplocatie aan de Zeeuwse kust? Dan is deze uitstekend onderhouden vrijstaande recreatiebungalow op het gemoedelijke en kleinschalige park 's-Gravenhof absoluut een bezichtiging waard. Gelegen op een royale kavel van maar liefst 425 m² eigen grond, biedt deze bungalow alles wat u zoekt voor ontspannen vakanties, lange weekenden of een waardevaste investering met verhuurmogelijkheden. Ruimte, comfort en een heerlijke sfeer Bij binnenkomst ervaart u direct de ruime opzet en de gezellige uitstraling van de woning. De royale woonkamer vormt het hart van de bungalow en beschikt over een sfeervolle open haard, die zorgt voor warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. Dankzij de grote schuifpui loopt u direct de zonnige tuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De L-vormige open keuken is compleet ingericht met diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Zo kunt u moeiteloos uitgebreide diners bereiden of gezellig tafelen met familie en vrienden. De bungalow beschikt over maar liefst drie comfortabele slaapkamers. Vanuit alle slaapkamers stapt u zo het terras op zodat u 's morgens direct kunt genieten van de frisse Zeeuwse lucht. De hoofdslaapkamer is voorzien van een eigen wastafel. De derde slaapkamer beschikt bovendien over een eigen douche en toilet, waardoor deze uitermate geschikt is voor gasten of extra privacy. Verder vindt u een nette badkamer met douchecabine en wastafelmeubel, een separaat toilet met fonteintje, een praktische hal met royale kastenwand en een handige bijkeuken met aansluitingen voor witgoed. Comfortabel in alle seizoenen Deze recreatiebungalow is uitstekend onderhouden en voorzien van diverse extra's die bijdragen aan optimaal wooncomfort. Zo zijn de woonkamer en keuken uitgerust met comfortabele vloerverwarming en beschikken alle slaapkamers eveneens over elektrische vloerverwarming. Een airconditioning zorgt zowel in de zomer als in de winter voor een aangenaam binnenklimaat. Daarnaast is de woning voorzien van 10 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lagere energierekening en duurzaam gebruik. Ook aan gemak is gedacht: rondom zijn rolluiken geplaatst voor extra privacy, isolatie en veiligheid. Genieten van het buitenleven Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met volop ruimte om te genieten van rust en privacy. De volledig omheinde achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier heerlijk van de zon en het buitenleven kunt genieten. Een bijzonder sfeervol detail is de buiten open haard. Deze maakt het terras tot een heerlijke plek om ook op koelere avonden nog lang buiten te zitten. Met een knisperend vuur, een goed glas wijn en de rust van de omgeving ontstaat hier het ultieme vakantiegevoel. Of u nu uitgebreid wilt ontbijten in de ochtendzon, ontspannen met een goed boek, gezellig wilt barbecueën met familie en vrienden of de dag wilt afsluiten bij de buiten open haard: deze tuin vormt een heerlijke verlenging van de woning. Rustig en kleinschalig recreatiepark De bungalow ligt op het rustige en kleinschalige park ’s-Gravenhof, waar een gemoedelijke en kindvriendelijke sfeer centraal staat. Voor de jongste gasten is er een speeltuintje aanwezig en op het park bevindt zich tevens een laadpaal voor elektrische auto’s. De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt circa € 1.100,- per jaar. Hierin zijn onder andere de kosten voor afvalinzameling, groenvoorziening en het algemene beheer van het park opgenomen. Verhuur mogelijk De woning wordt momenteel uitsluitend door de eigenaar gebruikt en is nooit recreatief verhuurd. Hierdoor verkeert de bungalow in uitstekende staat. Voor toekomstige eigenaren bestaat echter wel de mogelijkheid om de woning recreatief te verhuren, waardoor u desgewenst rendement kunt behalen wanneer u zelf geen gebruik maakt van de woning. Burgh-Haamstede: één van de mooiste plekken van Zeeland Burgh-Haamstede behoort al jarenlang tot de meest geliefde badplaatsen van Zeeland. De combinatie van brede zandstranden, uitgestrekte natuurgebieden en een sfeervol dorpscentrum maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor zowel rustzoekers als actieve recreanten. Het dorp biedt een gezellige mix van restaurants, terrassen, winkels en voorzieningen. Hier proeft u de gastvrije Zeeuwse sfeer en geniet u van culinaire specialiteiten zoals verse vis, schaal- en schelpdieren. De omgeving staat bekend om haar prachtige natuur. De uitgestrekte bossen van de Boswachterij Westerschouwen, de imposante duingebieden en de Oosterschelde vormen een uniek landschap waar elk seizoen iets nieuws te ontdekken valt. Eindeloze recreatiemogelijkheden Vanuit de bungalow bevindt u zich op korte afstand van talloze recreatieve voorzieningen. De brede Noordzeestranden nodigen uit tot lange strandwandelingen, zonnebaden, zwemmen of genieten van spectaculaire zonsondergangen. Liefhebbers van wandelen en fietsen kunnen hun hart ophalen dankzij het uitgebreide netwerk van fiets- en wandelroutes door bossen, duinen, polders en langs de kust. Ook watersporters vinden hier volop mogelijkheden, zoals zeilen, surfen, suppen, duiken en vissen in de Oosterschelde, één van de mooiste en schoonste natuurgebieden van Nederland. Golfliefhebbers kunnen terecht op de nabijgelegen golfbaan Molenberg, terwijl natuurliefhebbers regelmatig wilde damherten, bijzondere vogels en zeehonden kunnen spotten. Ook sfeervolle plaatsen als Zierikzee, Veere en Middelburg liggen op korte afstand en zijn ideaal voor een dagje uit. Kortom Deze uitstekend onderhouden vrijstaande recreatiebungalow combineert comfort, ruimte, privacy en een fantastische ligging op eigen grond in één van de mooiste recreatiegebieden van Nederland. Of u nu op zoek bent naar een heerlijke tweede woning voor eigen gebruik, een vakantieverblijf voor het hele gezin of een recreatiewoning met verhuurpotentie: deze bungalow biedt het allemaal. Wij nodigen u graag uit om de unieke sfeer en de vele mogelijkheden zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging.