Speenkruidwei 36, Kortgene

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaand recreëren op 408 m² eigen grond, zonder parklasten! Op zoek naar een heerlijke eigen plek in Zeeland waar u direct van rust, ruimte en het buitenleven kunt genieten? Speenkruidwei 36 is een verzorgde en compleet ingerichte vrijstaande recreatiewoning met drie slaapkamers, een royale serre en een groene, zonnige tuin rondom. De woning staat op een ruim perceel van maar liefst 408 m² volledig eigen grond. Een belangrijk voordeel is dat er geen parklasten verschuldigd zijn. Bovendien wordt de woning verkocht inclusief de aanwezige inventaris, met uitzondering van persoonlijke zaken. U hoeft dus alleen uw koffers mee te nemen! Ligging De woning ligt op het groene en kleinschalig opgezette Deltonapark in Kortgene. De vrijstaande woningen liggen hier op ruime kavels met veel begroeiing, waardoor een rustige en beschutte omgeving is ontstaan. Het Veerse Meer, de jachthaven en het gezellige centrum van Kortgene bevinden zich op korte afstand. In het dorp vindt u onder meer winkels, terrassen en restaurants. Ook de Oosterschelde, de Zeeuwse kust en de vele wandel-, fiets- en watersportmogelijkheden van Noord-Beveland zijn goed bereikbaar. Indeling Via de entree aan de zijkant komt u binnen in de open keuken. Deze is praktisch ingericht en voorzien van onder meer een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Vanuit de keuken loopt u door naar de lichte woonkamer. De woonkamer biedt volop ruimte aan een comfortabele zithoek en staat in open verbinding met de aangebouwde serre. Deze royale serre is een echte blikvanger. Dankzij de vele glazen puien komt er veel daglicht binnen en heeft u een mooie verbinding met de tuin. Er is voldoende plaats voor een grote eettafel, waardoor u hier ook met familie of vrienden prettig kunt verblijven. Via de schuifpui stapt u zo het terras en de tuin in. De woning beschikt over drie slaapkamers. Eén kamer is ingericht met een tweepersoonsbed, één met een eenpersoonsbed en de derde met twee eenpersoonsbedden. Daarmee biedt de woning goede slaapmogelijkheden voor het gezin of verblijf met familie en vrienden. De verzorgde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Aan de buitenzijde bevindt zich een afzonderlijk bereikbare bijkeuken/technische ruimte met de aansluiting voor de wasmachine, de cv-installatie en de meterkast. Zo blijven deze praktische voorzieningen netjes buiten de leefruimtes. Buiten Rondom de woning ligt een ruime en beschutte tuin met een gunstige oriëntatie op het zuiden. Door de combinatie van gazon, volwassen bomen en groene erfafscheidingen geniet u hier van veel privacy. Gedurende de dag kunt u steeds kiezen voor een plekje in de zon of juist in de schaduw. Er zijn verschillende terrassen en zitplekken aangelegd. Direct bij de serre bevindt zich een terras en verderop in de tuin is een royale loungehoek gemaakt. Ook de met hout omzoomde zitplaats geeft de tuin een sfeervolle, bijna strandachtige uitstraling. De houten berging meet circa 2,80 x 2,04 meter en biedt praktische ruimte voor fietsen, tuinmeubilair en overige recreatiespullen. Bijzonderheden: * vrijstaande recreatiewoning; * perceel van 408 m² volledig eigen grond; * geen parklasten verschuldigd; * lichte woonkamer met royale aangebouwde serre; * open keuken; * drie slaapkamers; * badkamer met douche, wastafel en toilet; * afzonderlijk bereikbare bijkeuken/technische ruimte; * zonnige en beschutte tuin op het zuiden; * meerdere terrassen en zitplekken; * houten berging van circa 2,80 x 2,04 meter; * gelegen op het groene Deltonapark; * op korte afstand van het Veerse Meer, de jachthaven en het centrum van Kortgene; * verkoop inclusief de aanwezige inventaris, met uitzondering van persoonlijke zaken. Speenkruidwei 36 is een bijzonder complete recreatiewoning: vrijstaand, verzorgd, drie slaapkamers, een heerlijke serre, een royaal perceel eigen grond én geen parklasten. Een fijne plek om samen vele mooie dagen in Zeeland door te brengen!