Vinkenkade 77-R186, Vinkeveen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Wonen aan het water met een eigen aanlegsteiger, een royale tuin rondom en de Vinkeveense Plassen binnen handbereik? Deze recent grotendeels verbouwde woning aan de Vinkenkade combineert een lichte leefruimte met drie slaapkamers, circa 71 m² woonoppervlakte en volop ruimte om buiten te genieten. De tuin rondom van circa 235 m² grenst direct aan het water en biedt op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon. Daarbij beschikt de woning over parkeergelegenheid op de eigen oprit én op het afgesloten terrein. Een aantrekkelijke plek voor wie comfortabel wonen graag combineert met het buitenleven aan het water. Wij nodigen u graag uit om de woning en de ligging zelf te komen ervaren. Indeling Begane grond De entree leidt naar een ruime hal, vanwaar de verschillende vertrekken op de begane grond bereikbaar zijn. Hier bevinden zich de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, de eerste badkamer met toilet en de toegang tot de open woon- en eetkamer. De woonkamer heeft een aangename lichtinval dankzij de grote glazen schuifpui aan de achterzijde. Deze geeft direct toegang tot de tuin en zorgt voor een mooie verbinding tussen de woonruimte en buiten. De leisteenvloer met vloerverwarming geeft de ruimte een verzorgde uitstraling en zorgt voor extra comfort. De open keuken vormt één geheel met het woon- en eetgedeelte en is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken is vier jaar geleden verbouwd en is sindsdien nauwelijks gebruikt. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig. Tuin Rondom de woning ligt een royale tuin van circa 235 m². Door de omvang en ligging van de tuin zijn er verschillende plekken om gedurende de dag van de zon en het buitenleven te genieten. Voor de warme dagen beschikt de woning over een nieuw zonnescherm. De achtertuin grenst direct aan het water en beschikt over een privésteiger, waardoor een eigen boot direct bij de woning kan worden aangelegd. Een aantrekkelijke toevoeging voor wie graag vaart en optimaal gebruik wil maken van de ligging nabij de Vinkeveense Plassen. Eerste verdieping De trap leidt naar de overloop op de eerste verdieping, die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Verder beschikt deze verdieping over een praktische bergruimte en een tweede badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. Deze is eveneens recent verbouwd. Tevens is er mechanische ventilatie aanwezig. Vliering De woning beschikt over een vliering van circa 4 m², die praktische extra opbergruimte biedt. Locatie De Vinkekade ligt in een waterrijke omgeving bij de Vinkeveense Plassen. De ligging is bij uitstek geschikt voor liefhebbers van varen en andere vormen van watersport. Dankzij de privésteiger bij de woning kan de boot direct aan huis worden aangelegd en is het water eenvoudig bereikbaar. De Vinkeveense Plassen vormen een geliefd recreatiegebied met volop mogelijkheden om te varen, zwemmen, suppen, wandelen en fietsen. Rond het water zijn diverse horecagelegenheden te vinden en ook in Vinkeveen zelf is er een gevarieerd aanbod aan winkels en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Een bijkomend voordeel is de centrale ligging binnen de Randstad. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Amsterdam, Amstelveen en Utrecht goed bereikbaar. Ook Schiphol is per auto goed aan te rijden. Voor het openbaar vervoer zijn er vanuit Vinkeveen busverbindingen naar omliggende plaatsen en verdere aansluitingen op het regionale openbaarvervoernetwerk. Energie (EPA) Verkoper overhandigt bij verkoop energielabel B aan de koper. Roerende zaken Zoals aangegeven op de lijst van roerende zaken. Oplevering In overleg. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte circa 71 m²; • Bouwjaar 2002; • Energielabel B; • Drie slaapkamers; • Tuin rondom van circa 235 m²; • Directe ligging aan het water; • Privésteiger voor het aanleggen van een boot; • Leisteenvloer met vloerverwarming in de woonkamer; • Grote glazen schuifpui met toegang tot de tuin; • Vliering van circa 4 m²; • Nieuw zonnescherm; Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Het koopcontract dat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. Indien niet in de aanbieding is bepaald dat er een vaste notaris door de verkoper is aangewezen, is de keuze van de notaris aan koper.Koper dient bij het bereiken van de mondelinge overeenkomst binnen 2 werkdagen een notaris aan te wijzen gevestigd in Amsterdam of Amstelveen. Indien koper binnen deze 2 werkdagen geen notaris heeft aangewezen heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. In de koopakte zal een niet-bewoners clausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen.