Rivierendal 121, Ochten

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op zoek naar een recreatiewoning die nét even anders is dan het overige aanbod op Park Rivierendal? Dan is Rivierendal 121 absoluut het bekijken waard. Een chalet zoals deze staat er momenteel eigenlijk geen tweede op het park. Niet alleen vanwege het zeer recente bouwjaar 2025, maar ook vanwege de verrassend praktische indeling met maar liefst drie slaapkamers. Daarmee behoort dit chalet tot de uitzonderingen op het park en is het zeer geschikt voor wie graag met het hele gezin, kinderen of gasten van de recreatiewoning wil genieten. Het chalet heeft een woonoppervlakte van circa 38 m², een inhoud van circa 143 m³ en is volledig gelijkvloers. Door het recente bouwjaar profiteert u van een frisse, moderne uitstraling en hedendaags wooncomfort. Volgens de stamkaart is het chalet onder andere voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, isolerende beglazing, centrale verwarming én airconditioning. Via de entree bereikt u de verschillende vertrekken van het chalet. De woonkamer vormt samen met de keuken het gezellige hart van de recreatiewoning. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met buiten en maken het gemakkelijk om op mooie dagen de tuin bij het woongedeelte te betrekken. De keukenopstelling en inbouwapparatuur dateren uit 2025 en sluiten daarmee mooi aan bij het jonge karakter van het chalet. De aanwezige inbouwapparatuur functioneert volgens opgave naar behoren. Een belangrijk pluspunt is de aanwezigheid van drie slaapkamers. Waar veel recreatiewoningen op het park over één of twee slaapkamers beschikken, biedt nummer 121 aanzienlijk meer slaapruimte. Ideaal voor een gezin, logees of wanneer u een extra kamer bijvoorbeeld als berg- of kleedruimte wilt gebruiken. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, toilet en wastafelmeubel. Ook deze ruimte is zeer recent; volgens opgave dateert de badkamer uit circa 2025. Ook buiten is het plaatje compleet. Rondom het chalet ligt een strak en zeer verzorgd aangelegde tuin met voor-, zij- en achtertuin en een zonneterras. Hierdoor zijn er verschillende plekken om heerlijk buiten te zitten en van het recreëren te genieten. De open ligging en ligging aan een rustige weg dragen bij aan het ontspannen karakter. Daarnaast beschikt het perceel over een achterom en is parkeren op eigen terrein mogelijk. Het jonge bouwjaar maakt deze recreatiewoning extra aantrekkelijk. De cv-installatie en airconditioning zijn uit 2025 en zijn eigendom. Het chalet beschikt daarnaast over kunststof buitenkozijnen en isolerende beglazing. De combinatie van bouwjaar 2025, drie slaapkamers, airconditioning, een verzorgde tuin rondom en eigen parkeergelegenheid maakt Rivierendal 121 tot een bijzonder compleet aanbod. Een recreatiewoning waar u niet eerst uitgebreid hoeft te verbouwen, maar waar het genieten direct kan beginnen. Park Rivierendal ligt in Ochten, centraal in de Betuwe. Een prettige uitvalsbasis om tot rust te komen en tegelijkertijd de omgeving te ontdekken. Vanuit het park zijn onder andere de uiterwaarden, de Waal en verschillende wandel- en fietsroutes in de Betuwe goed bereikbaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 2025; - Circa 38 m² woonoppervlakte en circa 143 m³ inhoud; - Maar liefst 3 slaapkamers; - 4 kamers in totaal; - Volledig gelijkvloers; - Cv-installatie én airconditioning; - Installaties uit 2025 en in eigendom; - Keuken en inbouwapparatuur uit 2025; - Kunststof kozijnen en isolerende beglazing; - Volledig geïsoleerd; - Openslaande deuren naar buiten; - Verzorgd aangelegde tuin rondom met zonneterras; - Parkeren op eigen terrein; - Rustige en open ligging; - Aanvaarding in overleg. Kortom: Rivierendal 121 is een unieke kans voor wie op zoek is naar een zeer jong, verzorgd en compleet chalet op Park Rivierendal. Met drie slaapkamers, modern comfort en een strak aangelegde tuin is dit een recreatiewoning die zich duidelijk onderscheidt van het overige aanbod op het park. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten u Rivierendal 121 graag van binnen én buiten zien!