Lamsoor 14, Nieuwvliet

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Ligging: Moderne halfvrijstaande recreatiewoning met een schitterend vrij uitzicht over de polder! Dankzij de zonnige ligging op het zuiden kunt u de hele dag optimaal genieten van de tuin en het terras. De woning bevindt zich op een rustige locatie aan de rand van bungalowpark St. Pierre, waar uitsluitend bestemmingsverkeer passeert. Bovendien liggen het strand en de zee op slechts enkele minuten loopafstand. Kortom: een ideale plek voor rust, ruimte en ontspanning — absoluut een bezichtiging waard! ‘’St. Pierre’’ St. Pierre is een gemoedelijke wijk met vakantiehuizen, gelegen op een unieke locatie in het Zeeuwse landschap, direct grenzend aan de Zeedijk. De woningen bevinden zich in een rustige, groene omgeving en op het park zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals een kleine speeltuin, speelweides, fietsverhuur en een bakkerswinkel. Vanuit de wijk bereikt u binnen enkele minuten het prachtige, brede zandstrand van Nieuwvliet. Hier vindt u verschillende strandpaviljoens waar u kunt genieten van een hapje en een drankje, terwijl u ’s avonds wordt getrakteerd op schitterende zonsondergangen. Direct buiten de wijk vindt u kilometerslange wandel- en fietspaden langs het strand en door de uitgestrekte polders. Daarnaast kunt u volop genieten van de Zeeuwse natuur in natuurgebied De Verdronken Zwarte Polder of in het nabij Het Zwin gelegen natuurgebied, op de grens met België. Gezellige en sfeervolle plaatsen zoals Sluis, Knokke-Heist en Brugge bevinden zich bovendien op korte afstand. Indeling: Via de entree betreedt u de hal met ruimte voor een garderobe. Vanuit hier heeft u toegang tot de badkamer, de slaapkamer op de begane grond en de woonkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. De woonkamer beschikt over een gezellige zit- en eethoek, een sfeervolle gashaard en een schuifpui naar het terras. Bovendien geniet u hier van een prachtig vrij uitzicht. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken is volledig uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast met vriesvak, vaatwasser en oven. Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging met wasmachineaansluiting en ruimte voor het opbergen van huishoudelijke spullen. 1e verdieping: Via de trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tuin: De zonnige tuin is gelegen op het zuiden, waardoor u de hele dag kunt genieten van de zon. Begin de dag met een ontbijt in de ochtendzon en sluit af met een diner of borrel in de avondzon — alles met een prachtig vrij uitzicht. Kortom, een heerlijke plek om optimaal te ontspannen. Direct voor de woning bevindt zich parkeergelegenheid op eigen terrein, met ruimte voor meerdere auto’s. Perceel: Momenteel bevinden de woningen Lamsoor 12a en Lamsoor 14 zich op een gezamenlijk perceel van 718 m². Indien de woningen aan twee verschillende eigenaren verkocht worden, zal het perceel worden gesplitst zodat elke woning over een eigen kadastraal perceel beschikt. Bijzonderheden: • Gelegen op korte afstand van het strand en diverse voorzieningen (zoals fietsverhuur en een bakker) • Moderne, instapklare woning • 4 slaapkamers en 2 badkamers • 1 slaapkamer en badkamer op de begane grond • Verwarming en warm water via een Nefit combi-ketel • Sfeervolle gashaard • Zonnige tuin op het zuiden • Prachtig vrij uitzicht • Parkeergelegenheid voor de auto op eigen terrein • Goede verhuurmogelijkheden, zonder verhuurplicht De woning wordt aangeboden inclusief complete inventaris.