Apeldoornsestraat 48-A, Voorthuizen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Een huisje met karakter, rust en een verhaal! Stap binnen in dit creatieve en stijlvolle huisje. Hier voelt u zich meteen thuis. Of u nu met een boek onder de overkapping zit, een glas wijn drinkt bij de eettafel of wakker wordt met uitzicht op het groen: dit huis ademt rust, comfort en karakter. En dat alles op een plek waar stilte, natuur en vrijheid vanzelfsprekend zijn. Of het nu voorjaar, zomer of een stille herfstochtend is, dit park verwelkomt u het hele jaar door. U mag de woning recreatief gebruiken en in eigen beheer verhuren wanneer het u uitkomt. En ook uw hond of kat hoeft u niet thuis te laten: huisdieren zijn toegestaan. Indeling – Overdekte veranda met sfeervolle zithoek en sfeerverlichting –Entreehal met garderobe – Stijlvolle woonkamer met grote ramen en openslaande deuren, warme tinten en doorkijk naar het groen – Open keuken in neutrale kleurstelling met basic apparatuur – Eetkamer grenzend aan de keuken met een leuke ronde eettafel met fraaie lamp – Master bedroom met een queensize bed en grote inbouwkasten – Tweede slaapkamer met 2 bedden die eenvoudig zijn om te bouwen naar een tweepersoonsbed. Ook hier een grote inbouwkast voor nog meer bergruimte, – Badkamer met douche, toilet, aansluiting wasmachine en moderne wastafel – CV-ketel (2018) en vernieuwde meterkast (2018) Tuin & buitenleven – De tuin is groot (407m2), groen, besloten en speels ingericht met diverse terrassen – Buitenverblijf met eettafel onder houten veranda 7x3mtr – Grote besloten voorttuin met een hottub van Welvaere – Ruime schuur (6 m²) met elektra – Grote achtertuin geschikt voor bijvoorbeeld een jue de boule baan, sauna – Eigen oprit met parkeergelegenheid Ligging op de Veluwe Het huisje ligt op een kleinschalig bospark ”De Vierjaargetijden” in Voorthuizen, zonder grootschalige voorzieningen. En dat is juist de charme: geen drukte, wél natuur. Toegang tot wandelroutes, waaronder het Klompenpad. Het is op fietsafstand van Tolnegen, Stroeze Zand en het dorp Voorthuizen Nabij speelgelegenheden zoals zwembaden, sportclub Bellevue en horeca (Dolce Vita) zijn allemaal aanwezig. De woning is uitermate geschikt om zelf gebruik van te maken, of te verhuren. Beide mogelijkheden staan open. Kenmerken: Soort bouw: Houtbouw Materiaal buitenzijde: Ceder Hout Bouwperiode: 1995 Aantal slaapkamers: 2 Warmtebron: CV Vloerbedekking: Laminaat Perceel oppervlakte: 407m2 eigen grond Woonoppervlakte: 50m2 Soort grond: Eigen grond Adres: Apeldoornsestraat 48-144 Plaats / Park: De Vierjaargetijden Voorthuizen Parkservicebijdrage: €1.100,- Prijs: €169.000 k.k. Huisdieren toegestaan: Ja Inventaris:Volgens Lijst van zaken Inclusief Verhuurmogelijkheden: Ja, in eigen beheer Oriëntatie tuinligging : Noord/Oost Bestemming: Recreatie 365 dagen per jaar Permanente bewoning: Niet toegestaan Dit object wordt aangeboden via Velder Vastgoed in samenwerking met de verkopend eigenaar / partner. Velder Vastgoed treedt op als bemiddelend makelaar. De informatie is afkomstig van derden en is niet door Velder Vastgoed ter plaatse gecontroleerd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Kopers wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten. Velder Vastgoed heeft het object niet ingemeten conform de NEN2580. Indien het object onderdeel uitmaakt van een recreatiepark of gelegen is op huurgrond, dienen kopers de parkvoorwaarden en bestemming zelfstandig te verifiëren.