Westerduinweg 34-H90, Sint Maartensvlotbrug

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Sfeervolle. 2-onder-1kap bungalow op 900 meter van het strand! Bungalowpark Duinland ligt perfect: direct achter de duinen en op slechts 900 meter van het prachtige zandstrand van Sint Maartenszee. Het park is groen, kindvriendelijk en biedt meerdere kleine speeltuintjes en een tennisbaan. Via een schilderachtig fiets- en wandelpad door de uitgestrekte duinen bereikt u het strand. In de buurt vindt u attractiepark De Goudvis, gezellige restaurantjes, zomerse markten en braderieën, allemaal op loopafstand. Duinland 90 is een sfeervolle twee-onder-een-kap recreatiebungalow van zo'n 58 m², ideaal voor 5 tot 6 personen. De lichte woonkamer is ingericht met een comfortabele zithoek en een ruime eethoek voor 6 personen. De open keuken is compleet uitgerust, met o.a. een 4-pitsgaskookplaat, koelkast met vriesvak, magnetron en vaatwasser. De bungalow beschikt over drie slaapkamers: twee met eenpersoonsbedden en één met een tweepersoonsbed, en de badkamer is modern en netjes afgewerkt. Vanuit de woonkamer loopt u zo het zonnige terras op, omringd door een royale, groene tuin die veel privacy biedt. De inpandige berging en parkeergelegenheid op eigen terrein maken het plaatje compleet. Uniek: ook de naastgelegen Duinland 89 is te koop, perfect om samen te genieten of te verhuren met plek voor maximaal 12 personen, Bijzonderheden: - Verkoop inclusief complete inventaris - Uitstekende verhuurpotentie - 349 m² eigen grond - Mogelijkheid om samen met Duinland 89 te kopen, zodat u apart of samen kunt verhuren/verblijven met max 12 p. =========================================================================================== Attraktiv. Doppelhaushälfte Bungalow 900 Meter vom Strand entfernt! Der Bungalowpark Duinland ist perfekt gelegen: direkt hinter den Dünen und nur 900 Meter vom schönen Sandstrand von Sint Maartenszee entfernt. Der Park ist grün, kinderfreundlich und bietet mehrere kleine Spielplätze und einen Tennisplatz. Den Strand erreichen Sie über einen malerischen Rad- und Wanderweg durch die weiten Dünen. In der Nähe finden Sie den Freizeitpark De Goudvis, gemütliche Restaurants, Sommermärkte und Messen, die alle zu Fuß erreichbar sind. Duinland 90 ist ein attraktiver, halb freistehender Ferienbungalow von über 50 m², ideal für 5 bis 6 Personen. Einteilung: Das helle Wohnzimmer ist mit einer bequemen Sitzecke und einer geräumigen Essecke für 6 Personen ausgestattet. Die offene Küche ist komplett ausgestattet und verfügt über einen 4-Flammen-Gasherd, eine Kühl-Gefrierkombination, eine Mikrowelle und einen Geschirrspüler. Der Bungalow hat drei Schlafzimmer: zwei mit Einzelbetten und eines mit einem Doppelbett, und das Badezimmer ist modern und schön eingerichtet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die von einem großen, grünen Garten umgeben ist, der viel Privatsphäre bietet. Der überdachte Abstellraum und der Parkplatz vor Ort runden das Bild ab. Einzigartig: Das angrenzende Haus Duinland 89 steht ebenfalls zum Verkauf und bietet Platz für bis zu 12 Personen, die man gemeinsam genießen oder vermieten kann. Besonderheiten: - Verkauf uinklusieve komplette Inventar - Gute Vermietungsmöglichkeiten - 349 m² eigenes Grundstück - Kann auch zusammen mit Duinland 89 gekauft werden, so dass Sie separat oder zusammen mit max. 12 Personen vermieten/bleiben können.