Zanddijk 259-29, Julianadorp
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingJulianadorp · Hollandse kust
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuur loopt via de verhuurpool van het park
Verhuurpool van het parkZelf aanbieden op Airbnb of Booking.com kan waarschijnlijk niet: het park heeft een centrale verhuurpool en houdt een deel van de omzet in, en het aantal weken eigen gebruik is meestal beperkt. Het aandeel van de pool zit al in het beheerde scenario, maar de werkelijke verdeling van de exploitant, de bezetting en de regels voor eigen gebruik staan in het contract. Lees dat voordat je een bod doet.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Verhuur loopt waarschijnlijk alleen via de centrale verhuurpool van het park, niet via vrije eigen verhuur.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Mooi chalet (2024) tegenover strandopgang Paal 6 in Julianadorp aan Zee Dit fijne chalet (2024) staat op Camping de Zwaluw, een kleinschalige en gezellige camping in Julianadorp aan Zee. Met slechts 57 chalets en 76 kampeerplaatsen biedt deze camping een gemoedelijke sfeer. In 2024 is de speeltuin volledig vernieuwd, en naast de camping vindt u restaurant/snackbar Palmbeach. Daarnaast kunt u gebruikmaken van het overdekte subtropisch zwembad van het nabijgelegen Landal Ooghduyne. Met slechts een paar honderd meter tussen u en de zee, is dit de ideale plek voor liefhebbers van strand en natuur. Julianadorp aan Zee is niet voor niets meerdere keren uitgeroepen tot het schoonste strand van Noord-Holland. De twee gezellige strandtenten, die het hele jaar door geopend zijn, maken het plaatje compleet. Dit nagenoeg nieuwe chalet van 44 m² biedt alles wat u nodig heeft voor een comfortabel verblijf: een ruime woonkamer met veel natuurlijk licht en een open keuken die van alle gemakken voorzien is. Twee slaapkamers, ideaal voor gezinnen. Moderne badkamer met douche, wastafel en toilet. Een heerlijk beschut terras maakt het buitenleven compleet. Royale huurkavel (€ 4.200,= pj.) met veel privacy, uitzicht en eigen parkeerplek naast het chalet. Wilt u genieten van uw eigen plekje aan zee ? Dit chalet biedt de perfecte balans tussen eigen gebruik en 6 weken verhuurmogelijkheid. Neem snel contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. ---------------------------------------------------------------- Schönes Chalet (2024) gegenüber dem Strandzugang Paal 6 in Julianadorp aan Zee Dieses schöne Chalet (2024) befindet sich auf dem Campingplatz De Zwaluw, einem kleinen und gemütlichen Campingplatz in Julianadorp aan Zee. Mit nur 57 Chalets und 76 Stellplätzen bietet dieser Campingplatz eine familiäre Atmosphäre. Im Jahr 2024 wurde der Spielplatz komplett renoviert, und neben dem Campingplatz finden Sie das Restaurant/die Snackbar Palmbeach. Außerdem können Sie das überdachte subtropische Schwimmbad des nahe gelegenen Landal Ooghduyne nutzen. Mit nur wenigen hundert Metern Entfernung zum Meer ist dies der ideale Ort für Strand- und Naturliebhaber. Nicht umsonst wurde Julianadorp aan Zee mehrfach zum saubersten Strand Nordhollands gekürt. Die beiden gemütlichen Strandbars, die das ganze Jahr über geöffnet sind, runden das Bild ab. Dieses fast neue 44 m² große Chalet bietet alles, was Sie für einen komfortablen Aufenthalt benötigen: ein geräumiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht und eine offene Küche, die mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Zwei Schlafzimmer, ideal für Familien. Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Eine herrlich geschützte Terrasse rundet das Outdoor-Erlebnis ab. Großzügiges Mietgrundstück (€4.200,= p.J.) mit viel Privatsphäre, Aussicht und eigenem Parkplatz neben dem Chalet. Möchten Sie Ihren eigenen Platz am Meer genießen? Dieses Chalet bietet die perfekte Balance zwischen Eigennutzung und 6 Wochen Vermietungsmöglichkeit. Kontaktieren Sie uns schnell für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.