Jongebuorren 5, Terherne

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Unieke locatie, Strânhuzen op eigen grond, direct aan het Sneekermeer!! Zelf recreëren of (deels) verhuren, u zegt het maar! Genieten van de ondergaande zon vanaf je eigen terras en varen, fietsen, wandelen centraal in het Friese Merengebied, dat is allemaal mogelijk vanaf deze unieke locatie direct aan het Sneekermeer. In het gezellige watersportdorp Terherne bieden wij vijftien luxe nieuw te bouwen vakantiewoningen aan. De villa’s zijn duurzaam en energiearm uitgevoerd en zijn geschikt voor 6 personen. Een heerlijke recreatieplek, voor uzelf of om te verhuren; die keuze is aan u! Kiest u voor (gedeeltelijke) verhuur? In deze fraaie watersport omgeving zijn alle faciliteiten aanwezig om een snelle verhuurstart mogelijk te maken. De receptie is al bemand en de verhuur kan direct na de bouw van de Strânhuzen van start gaan. Landal GreenParks regelt alles. Dus ook voor een rendement op korte termijn is dit een aangename investering. Goed om te weten: bij verhuur mag u de woning gedurende 8 weken per jaar zelf gebruiken: maximaal 3 weken in het hoogseizoen en 5 weken in het laagseizoen. Dit is geen verplichting; u kunt er ook voor kiezen om de woning ook in die perioden te verhuren. Recreëren met uitzicht op het water; hoe mooi is dat!? De 15 Strânhuzen worden zo gepositioneerd dat elke woning uitzicht biedt op het Sneekermeer. Het park heeft een open karakter, met onafgebakende kavels, dus zonder afscheidingshagen. De koopprijzen zijn ingedeeld in 3 categorieën, afhankelijk van de locatie. Deze prijzen zijn inclusief inventaris en meubelpakket. Kiest u voor volledig eigen gebruik? Dan leveren we de woning op zonder inventaris en meubelpakket. Er wordt dan € 25.107,50 incl. btw (€ 20.750,00 excl. btw) in mindering gebracht op de aankoopsom. De tuinaanleg en het tuinmeubelset zijn wel (verplicht) inbegrepen bij de woning, ook bij volledig eigen gebruik. De Strânhuzen staan op eigen grond, de perceeloppervlakte varieert van 200 tot 240m2. Liever eerst huren? Ook dat is mogelijk. 3 jaar huren (3% van de kavelwaarde); daarna kopen of huren (5%). Aankoop is altijd mogelijk Op dit moment zijn er 3 modelwoningen op locatie te bezichtigen op de kavels 8 - 14 - 15. Modelwoning nr. 15 is ingericht voor 4 personen met 2 zeer royale slaapkamers en een riante badkamer. Maar de woning kan geheel naar uw eigen wensen worden gebouwd en ingedeeld. Dus gaat uw voorkeur uit naar een 6-persoons vakantiewoning dan kunnen er 3 slaapkamers worden gerealiseerd. Deze indeling kunt u bekijken in modelwoning op kavel nr. 14. Kiest u voor verhuur dan is dat alleen mogelijk bij de 6-persoons woning. De woningen op kavel 14 en 15 zijn gasloos en energieneutraal, mede dankzij de aardwarmtepomp. Deze investering zal naar verwachting, gezien de huidige ontwikkelingen, na verloop van tijd worden terugverdiend. Zo zijn alle woningen voorzien van zonnepanelen die met elkaar zijn gekoppeld, zodat de productiviteit van de panelen altijd evenredig blijft voor elke woning. Op kavel 8 staat een modelwoning met aansluiting op gas en electra, dus zonder warmtepomp en zonder zonnepanelen. De Strânhuzen worden door TOP TOTAAL () gebouwd en hebben een totale vloeroppervlakte van 70m2. De L-vormige, luxe woningen bestaan uit twee vleugels van elk 9,7 meter x 4,20 meter. Deze Strânhuzen zijn dus energiezuinig maar ook onderhoudsarm, want ze worden gebouwd met zeer onderhoudsarme en duurzame materialen. Kavelprijzen vindt u in de brochure, woningprijzen zijn afhankelijk van de beschikbare opties. De vermelde koopprijs á € 443.110 is de prijs van de kavel en woning op kavel nr. 8 excl. inventaris. Bel of mail voor meer informatie, het maken van een afspraak of het nemen van een optie.