Waterstaete 49, Ossenzijl

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

* Vrijstaande, luxe 4-persoons villa aan het water met elektrische sloep * Unieke locatie met eigen aanlegsteiger, overkapt terras en twee badkamers * Luxueus recreëren aan het water aan de Weerribben in Overijssel * INCLUSIEF NIEUWE ELEKTRISCHE SLOEP, WASMACHINE EN DROGER!  Welkom in deze vrijstaande 4-persoons woning op Waterstaete Ossenzijl. Je vaart hier zo het water op met een nieuwe elektrische sloep voor de deur. Ook geniet je hier van een heerlijke tuin rondom de woning en een terras met luxe loungeset. Wil je hier een frisse duik nemen, dan kun je er ook weer gemakkelijk uit komen met de vaste zwemtrap. Luxe details aan deze woning zijn de grote raampartijen, de openslaande deuren naar het vlonder terras met een heerlijke tuinset én een eigen aanlegsteiger voor de boot. Met twee eigen parkeerplaatsen heb je altijd plek voor de deur. Oftewel: dé ideale recreatiewoning voor een weekend of langer weg met je gezin of een groep vrienden. Waterstaete Ossenzijl  Waterstaete Ossenzijl is een hoogwaardig vakantiepark, prachtig gelegen in het natuurschoon van de Weerribben in Overijssel. Een oase van rust. Door de unieke plek wordt een grote en gevarieerde doelgroep bereikt. Elke woning is bereikbaar per boot en voor de gasten is een speciale aanlegwal gerealiseerd, zodat de rust op het park gewaarborgd blijft. Naast watersport biedt het park o.a. fietsverhuur, een koffiecorner, een trailerhelling, vismogelijkheden en broodjesservice. Het park heeft onlangs extra parkeerplaatsen met laadpalen op het park aangelegd. Stap de woning binnen Zodra je de woning binnenstapt, merk je direct dat het eigentijds is ingericht.  Via de entree bereik je de woonkamer met uitzicht op het water. De open keuken is o.a. uitgerust met een gasstel, koelkast met vriesvak, combimagnetron en vaatwasser. Het toilet is separaat. Er is een nieuwe wasmachine en nieuwe droger tot je beschikking. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, welke voorzien zijn van een twee eenpersoons boxsprings, kastruimte én elk een eigen badkamer met toilet ensuite. De eigenaar heeft recent het buitenschilderwerk nieuw laten doen en het ziet er weer zeer strak uit! Verder is de woning nog uitgerust met 10 zonnepanelen van elk 410Wp. Word jij de trotse eigenaar van deze prachtige villa? Hier genieten jij én de gasten vanuit elke ruimte van een schitterend uitzicht. Rendement en eigen gebruik  Bij Waterstaete Ossenzijl is verhuur van de accommodatie verplicht, waarbij je als eigenaar er maar liefst 165 dagen zelf gebruik van kunt maken. Download nu de brochure en bekijk de huuropbrengsten en jaarlijkse kosten van deze woning.