Lichtenbergerstraat 29, Landgraaf

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

PRIJSAANPASSING! WELKOM BIJ LICHTENBERGERSTRAAT 29 IN LANDGRAAF! In de geliefde en kindvriendelijke woonomgeving Lichtenberg in de wijk Schaesberg ligt dit ruime tussengelegen woonhuis. Een ideale gezinswoning met een praktische indeling, volop leefruimte én een fijne tuin, gelegen op een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Bij binnenkomst valt direct de ruime doorzon-woonkamer op. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, voorzien van audio-/visuele aansluitingen, terwijl centraal in de ruimte airconditioning zorgt voor extra comfort. Aan de achterzijde is de eetkamer gesitueerd, waar voldoende ruimte is voor een royale eethoek en een prettige verbinding met de keuken. De halfopen keuken is uitgevoerd in landelijke stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier is er een directe loopdeur naar het terras en de achtertuin, wat zorgt voor een fijne interactie tussen binnen en buiten. Het half betegelde gastentoilet is praktisch ingericht met een staand closet en fonteintje. De woning is volledig onderkelderd, wat zorgt voor verrassend veel extra ruimte en mogelijkheden. De provisiekelder biedt plaats aan de Remeha CV-combiketel. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte met eenvoudig aanrechtblad en wasbak, en een hobbyruimte die zich uitstekend leent voor uiteenlopende doeleinden. Hier is tevens de omvormer van de zonnepanelen geplaatst. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet, terwijl de overige kamers momenteel in gebruik zijn als kleedkamer en hobby-/studeerkamer, waarbij laatstgenoemde is voorzien van een praktische muurkast. De geheel betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, een vaste wastafel en een badkamermeubel. De zolder is momenteel niet in gebruik, maar biedt de mogelijkheid om toegankelijk gemaakt te worden en zo extra bergruimte te creëren. De diepe achtertuin, gelegen op het noordoosten, is verzorgd aangelegd met een ruim terras, gazon en borders met aanplanting. De tuin is tevens bereikbaar via een gemeenschappelijk achterpad, wat het geheel extra praktisch maakt. Deze woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en beschikt over een Remeha CV-combiketel, airconditioning en 9 zonnepanelen, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid. De ligging is uitstekend: op loopafstand bevindt zich wijkwinkelcentrum Op de Kamp voor de dagelijkse boodschappen, maar ook voor een hapje eten of een ontspannen moment. Daarnaast zijn er diverse sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, tennisbanen en een overdekt zwembad in de directe omgeving. Voor natuurliefhebbers ligt de Brunssumer Heide op korte afstand. De bereikbaarheid is eveneens goed te noemen met openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en een snelle aansluiting op de Parkstadring N300 richting Maastricht, Aken en Eindhoven, evenals het Duitse achterland. Kortom, een verrassend ruime en veelzijdige woning op een fijne locatie, waar comfort, ruimte en bereik samenkomen. Een ideale plek om thuis te komen. Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! INDELING: SOUTERRAIN: Het gehele pand is onderkelderd en heeft diverse ruimtes. Een voorraadkelder met provisie- en opslagruimte en een royale multifunctionele ruimte voor hobby- of klusdoeleinden. Standplaats voor de gehuurde Remeha CV-Combiketel (Bouwjaar 2023) en een wasruimte met witgoedaansluitingen voor wasmachine en droger. Ook is hier de omvormer voor de zonnepanelen geplaatst. Er is een eenvoudig aanrechtblok met wasbak geplaatst en opgang naar de achtertuin. BEGANE GROND: Hal/Entree, trappenhuis naar de kelder en verdieping. Half-betegeld gastentoilet met zwevend wandcloset. Meterkast voorzien van een 8 groepsinstallatie / 2x aardlekschakelaar / separate groep voor de zonnepanelen / dag-/nachtstroom en digitale meters. Toegang tot de keuken. Lichte klassieke doorzon-woonkamer met aan de voorzijde gelegen living/lounge met zithoek voorzien van audio-/visuele-aansluitingen. Centraal geplaatste airconditioning en achtergelegen eetkamer met eethoek. De woonkamer is voorzien van een siergrindvloer. Doorgang naar de keuken. Halfopen keukenruimte met een eigentijdse inbouwkeuken in landelijke stijl, voorzien van apparatuur, te weten: 5-pits gascomfort / afzuigkap / wasbak / vaatwasmachine / koelkast en opbergruimte. Loopdeur naar het achtergelegen ruime terras en de achtertuin. Diepe achtertuin met royaal terras, borders met aanplanting, gazon en achteringang via een gemeenschappelijk achterpad. Ruime gratis openbare parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning. VERDIEPING: Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de rechter achterzijde. De naastgelegen slaapkamer is in gebruik als logeer- / hobby- /studeerkamer. Linksvoor gelegen badkamer met vaste wastafel / een badkamermeubel en inloopdouche. De derde slaapkamer doet dienst als kleedkamer. ZOLDER: Het is mogelijk de zolder bereikbaar en toegankelijk te maken om extra bergruimte en opslagmogelijkheden te realiseren. Op het hoofddak zijn 9 zonnepanelen aanwezig. BIJZONDERHEDEN: * RUIM TUSSENGELEGEN WOONHUIS IN GELIEFDE WOONOMGEVING * WOONKAMER MET ZTHOEK VOORZIEN VAN AUDIO-/VISUELE-AANLUITINGEN AAN DE VOORZIJDE * CENTRAAL GEPLAATSTE AIRCONDITIONING * ACHTERGELEGEN EETKAMER WAAR GEPLAATST EEN EETHOEK * HALFOPEN KEUKENRUIMTE VOORZIEN VAN EEN INBOUWKEUKEN MET APPARATUUR * TOEGANG TOT HET TERRAS EN DE ACHTERTUIN * ROYAAL SOUTERRAIN MET DIVERSE MULTIFUNCTIONELE RUIMTES EN TOEGANG TOT DE ACHTERTUIN * 3 RUIME SLAAPKAMERS OP DE VERDIEPING, HOOFDSLAAPKAMER MET AIRCO * GEHEEL BETEGELDE BADKAMER MET DOUCHE, WASTAFEL EN BADKAMERMEUBEL * MOGELIJKHEID TOT HET REALISEREN VAN EEN BERGZOLDER VOOR EXTRA OPSLAGMOGELIJKHEDEN * DIEPE ACHTERTUIN MET TERRAS, BORDERS MET AANPLANTING, GAZON EN ACHTERINGANG * GRATIS OPENBARE PARKEERGELEGENHEID AAN DE VOORZIJDE * KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING * REMEHA CV-COMBIKETEL (HUUR / BOUWJAAR 2023) * AIRCONDITIONING (HUUR / BOUWJAAR 2025) * 9 ZONNEPANELEN (HUUR) * ENERGIELABEL "D" HET PAND HEEFT KUNSTSTOF KOZIJEN MET DUBBELE BEGLAZING. EEN GEHUURDE REMEHA CV-COMBIKETEL, AIRCONDITIONING EN 9 ZONNEPANELEN. EEN KLASSIEKE DOORZON WOONKAMER MET MET AIRCO. EEN HALFOPEN KEUKEN MET EEN INBOUWKEUKEN IN LANDELIJKE STIJL VOORZIEN VAN APPARATUUR. RUIM TERRAS. EEN SOUTERRAIN MET DIVERSE MULTIFUNCTIONELE RUIMTES. OVERLOOP MET TOEGANG TOT 3 RUIME SLAAPKAMERS OP DE VERDIEPING EN EEN BADKAMER MET DOUCHE EN WASTAFEL. MOGELIJHEID TOT HET REALISEREN VAN EEN BERGZOLDER MET EXTRA OPSLAGMOGELIJKHEDEN. GRATIS OPENBARE PARKEERGELENHEID AANDE VOORZIJDE. HET GEHEEL IS GELEGEN IN DE GELIEFDE EN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING VAN "LICHTENBERG" IN DE WIJK "SCHAESBERG". ALLE CENTRUMVOORZIENINGEN VAN EEN WIJKWINKELCENTRUM, EEN SUPERMARKT, BASISSCHOOL EN EEN SPEELTUIN IN DE DIRECTE NABIJHEID. DIVERSE SPORTFACILITEITEN ZOALS VOETBALVELDEN, TENNISBANEN, EEN SPORTHAL, EEN OVERDEKT BINNENBAD IN DE DIRECTE OMGEVING. OP EEN STEENWORP AFSTAND VAN HET WANDELGEBIED VAN DE BRUNSSUMER HEIDE. GRATIS OPENBARE PARKEERGELEGENHEID. GOEDE BEREIKBAARHEID MIDDELS OPENBAAR VERVOER, VIA UITVALSWEGEN EN DE PARKSTADRING (N300) RICHTING MAASTRICHT, AKEN EN EINDHOVEN ALSMEDE HET DUITSE ACHTERLAND. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Dit geldt ook indien de zonnepanelen op huurbasis aanwezig zijn. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd word