Ooghduyne 161, Julianadorp

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Wat een fijne familie-vakantie-villa op een fantastische locatie! Op het geliefde vakantiepark Ooghduyne vindt u deze luxe vrijstaande villa met volop comfort en privacy. De woning ligt op slechts enkele minuten van strand, duinen en aan de golfbaan, en op ca. 2 km van Julianadorp met diverse winkels en restaurants. Maar vooral op korte loopafstand van de parkfaciliteiten waaronder het zwembad en het restaurant. Den Helder (met de veerboot naar Texel) bereikt u in 15 minuten, Alkmaar in 40 minuten en Amsterdam in circa een uur. Met een woonoppervlak van ca. 115 m² op een royaal perceel van 435 m² geniet u hier van een prachtige tuin met zonneterras op het zuidoosten en meerdere beschutte zitplekken om heerlijk te ontspannen en vrij uitzicht op de golfbaan.. Indeling: De entree leidt naar een gang en een royale, lichte woonkamer met serre, eetgedeelte en moderne open keuken. De keuken is volledig uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat met combi-oven, vaatwasser en grote koel-vriescombinatie. Op de begane grond bevinden zich verder een grote slaapkamer en een luxe badkamer met douche, wastafelmeubel en ligbad/whirlpool. Het toilet is separaat. De eerste verdieping biedt twee ruime slaapkamers en een groot toilet met wastafeltje en wasmachine en droger. Tevens is er op de verdieping een ruime en afsluitbare bergkamer. Dankzij centrale verwarming en airconditioning is het binnenklimaat altijd aangenaam. De grote en mooi aangelegde tuin rondom de villa biedt volop privacy, een zonnig terras op het zuidoosten met mooi tuinmeubilair en meer dan voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde. Tenslotte is er een grote inpandige berging voor fietsen en tuingereedschap, deze is buitenom bereikbaar. Deze villa is niet alleen een ideaal tweede huis, maar ook een goede investering. U bent hier vrij om te verhuren aan toeristen en mag dit ook zelf organiseren (geen ‘Landal-verplichting’). Komt u snel een kijkje nemen? Bijzonderheden: - 435 m² eigen grond - Inclusief inventaris - Uitstekende verhuurmogelijkheden - Geen verhuurverplichting via Landal - Permanente bewoning niet toegestaan ---------------------------------------------------------------- Was für eine schöne Familienurlaubsvilla an einem fantastischen Ort! Im beliebten Ferienpark Ooghduyne finden Sie diese luxuriöse freistehende Villa mit viel Komfort und Privatsphäre. Das Haus liegt nur wenige Minuten vom Strand, den Dünen und dem Golfplatz entfernt und ca. 2 km von Julianadorp mit verschiedenen Geschäften und Restaurants. Vor allem aber in kurzer Gehdistanz zu den Parkeinrichtungen, einschließlich dem Schwimmbad und dem Restaurant. Den Helder (mit der Fähre nach Texel) erreichen Sie in 15 Minuten, Alkmaar in 40 Minuten und Amsterdam in etwa einer Stunde. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² auf einem großzügigen Grundstück von 435 m² genießen Sie hier einen wunderschönen Garten mit Sonnenterrasse im Südosten und mehreren geschützten Sitzbereichen zum Entspannen und freiem Blick auf den Golfplatz. Einteilung: Der Eingang führt zu einem Flur und einem großzügigen, hellen Wohnzimmer mit Wintergarten, Essbereich und moderner offener Küche. Die Küche ist voll ausgestattet mit einem 4-Platten-Induktionskochfeld mit Kombi-Ofen, Geschirrspüler und großem Kühl-Gefrierkombination. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein großes Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Badewanne/Whirlpool. Die Toilette ist separat. Die erste Etage bietet zwei geräumige Schlafzimmer und eine große Toilette mit Waschbecken und Waschmaschine und Trockner. Außerdem gibt es auf der Etage einen geräumigen und abschließbaren Abstellraum. Dank Zentralheizung und Klimaanlage ist das Raumklima immer angenehm. Der große und schön angelegte Garten rund um die Villa bietet viel Privatsphäre, eine sonnige Terrasse im Südosten mit schönen Gartenmöbeln und mehr als genug Parkmöglichkeiten vor dem Haus. Schließlich gibt es einen großen integrierten Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte, der von außen zugänglich ist. Diese Villa ist nicht nur ein ideales zweites Zuhause, sondern auch eine gute Investition. Sie sind frei, an Touristen zu vermieten und dürfen dies auch selbst organisieren (keine 'Landal-Pflicht'). Kommen Sie schnell vorbei? Besonderheiten: - 435 m² eigenes Grundstück - Inklusive Inventar - Hervorragende Vermietungsmöglichkeiten - Keine Vermietungspflicht über Landal - Dauerhafte Bewohnung nicht erlaubt