Rekerlanden 228, Warmenhuizen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Een paradijsje op een super mooie locatie. Park Rekerlanden is prachtig gelegen tussen het Noord-Hollands Kanaal, de karakteristieke Westfriesedijk en weidse polders vol kleurrijke bollenvelden. Hier geniet u van rust, ruimte en natuur in optima forma. De groene, serene omgeving maakt dit de perfecte plek om even helemaal tot uzelf te komen. Vanuit de met zorg onderhouden woning verkent u moeiteloos al het moois dat deze unieke regio te bieden heeft. Indeling: bij binnenkomst valt direct de lichte en sfeervolle woonkamer op, met een fraai uitzicht op het omliggende groen. De aangrenzende keuken in praktische L-opstelling is compleet uitgerust met onder andere een vaatwasser, gasfornuis, koel-vriescombinatie en volop bergruimte. De woning beschikt over twee fijne slaapkamers, elk met een eigen zicht op de tuin en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De nette badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, toilet en wastafel. De echte eyecatcher is zonder twijfel de tuin: een groene oase met meerdere zitplekken, waaronder twee verharde terrassen en een sfeervolle vlonder. Hier geniet u in alle rust van de zon en het vrije uitzicht aan de achterzijde. Daarnaast is er een praktische schuur aanwezig, perfect voor het opbergen van fietsen of tuingereedschap. Het huis wordt verwarmd/gekoeld middels een wandunit op stroom.Komt u snel dit paradijsje bezichtigen? Bijzonderheden: - De woning beschikt over airco - Gelegen in een bijzondere, groene omgeving - Op circa 45 km van Schiphol - Uitstekende verhuurmogelijkheden ----------------------------------------------------------------------------------------- Ein kleines Paradies an einem super schönen Ort. Der Park Rekerlanden liegt wunderschön zwischen dem Nordholländischen Kanal, dem charakteristischen Westfriesedijk und weiten Poldern voller farbenfroher Blumenfelder. Hier genießen Sie Ruhe, Raum und Natur in ihrer schönsten Form. Die grüne, serene Umgebung macht dies zum perfekten Ort, um ganz bei sich selbst anzukommen. Von dem sorgfältig gepflegten Haus aus erkunden Sie mühelos all die Schönheiten, die diese einzigartige Region zu bieten hat. Einteilung: Beim Betreten fällt sofort das helle und gemütliche Wohnzimmer auf, mit einem schönen Blick auf das umliegende Grün. Die angrenzende Küche in praktischer L-Form ist komplett ausgestattet mit unter anderem einer Spülmaschine, einem Gasherd, einem Kühl-Gefrier-Kombination und viel Stauraum. Das Haus verfügt über zwei angenehme Schlafzimmer, jedes mit eigenem Blick auf den Garten und genügend Platz für ein Doppelbett. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer geräumigen begehbaren Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Der echte Hingucker ist zweifellos der Garten: eine grüne Oase mit mehreren Sitzgelegenheiten, darunter zwei gepflasterte Terrassen und ein stimmungsvoller Steg. Hier genießen Sie in aller Ruhe die Sonne und den freien Blick auf die Rückseite. Darüber hinaus gibt es einen praktischen Schuppen, perfekt zur Aufbewahrung von Fahrrädern oder Gartengeräten. Kommen Sie schnell und besichtigen Sie dieses Paradies? Besonderheiten: - Das Haus verfügt über eine Klimaanlage - Gelegen in einer besonderen, grünen Umgebung - Etwa 45 km von Schiphol entfern - Hervorragende Vermietungsmöglichkeiten