Vordenseweg 6-H107, Lochem
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingLochem
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Weeg deze goed af.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuurregeling niet vermeld in de advertentie
Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
IDEALE FAMILIE RECREATIE VILLA Unieke, royale vrijstaande recreatievilla met inpandige garage en sfeervolle veranda. De villa is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd waarbij het geheel over een hoog wooncomfort beschikt met o.a. volledige vloerverwarming op de begane grond waarbij een garage ook kan dienen als toekomstig slaap- en badkamer om gelijkvloers te wonen. De villa beschikt over maar liefst 239 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. De royale opzet en de grote raampartijen zorgen in alle vertrekken voor een heerlijke lichtinval en een bijzonder ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde geniet u van optimale privacy dankzij de ligging tegen de Vordenseweg. Het royale, overdekte terras en het strakke (speel)gazon zijn gesitueerd op het oosten, waarbij er een tweede terras aan de westzijde is gesitueerd. De inpandige garage biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag of het veilig stallen van voertuigen. Het park Bosrijk Ruighenrode ligt op slechts 3 kilometer afstand van de stad Lochem met o.a. Schouwburg, station, 18-holes golfbaan en diverse winkels. Vanuit het park loopt of fietst u zo het natuurgebied “het Grote Veld” in en met de auto bent u binnen 15 minuten op de snelweg A1. PERCEEL Fraai gelegen aan de rand van het park bevindt zich dit prachtige perceel met een groene en privacyvolle tuin rondom. De tuin is rijk aangelegd met volwassen bomen, een verzorgd gazon en diverse plekken om van het buitenleven te genieten. Aan de voorzijde ligt een heerlijk terras op het zuidwesten, waardoor u optimaal profiteert van de middag- en avondzon. Dankzij de veranda/overkapping is het bovendien mogelijk om ook beschut en overdekt buiten te zitten. INDELING Begane grond: Hal met meterkast. Toilet met wandcloset en fontein. Woonkamer met schuifpui naar overkapping. Open keuken (2022) met inductiekookplaat, Bora downdraf, Quooker, composiet blad, vaatwasser, koelkast en vriezer. Berging. Bijkeuken met Cv-opstelling en wasmachine aansluiting. Kantoorruimte met tuindeur. Inpandige garage met kasten, uitstortgootsteen, dubbele deuren en plavuizen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. 1e Verdieping: Overloop. Drie slaapkamers. Badkamer met ligbad, toilet en inloopdouche. 2e Verdieping: Vaste trap naar ruime bergzolder met twee dakramen. KENMERKEN Bouwjaar: 1998. Perceel: ca. 850 m². Inhoud: ca. 820 m³. Woonoppervlakte: ca. 213 m². Nefit HR-CV combiketel (2023). Volledig geïsoleerd. Energielabel B. Bijdrage VvE: € 122,50 per maand. Recreatiewoning, permanente bewoning niet toegestaan.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.