Oosterpark 81, Oostkapelle

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Droomt u van een eigen plek aan de Zeeuwse kust, waar rust, ruimte en natuur samenkomen? Dan is deze charmante vrijstaande bungalow aan het Oosterpark 81 in Oostkapelle precies wat u zoekt. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 577 m² eigen grond, met volop privacy, een zonnige tuin op het zuiden en vrij uitzicht over de omliggende landerijen, ervaart u hier elke dag het ultieme vakantiegevoel. De bungalow is keurig onderhouden en volledig gelijkvloers, met een lichte woonkamer, moderne keuken en badkamer, twee ruime slaapkamers en een heerlijk overdekt terras waar u tot in de late uurtjes kunt genieten van de buitenlucht. Of u nu zoekt naar een comfortabele recreatiewoning, een tweede thuis aan zee of een levensloopbestendige woning op een toplocatie: deze woning biedt het allemaal. En de ligging? Werkelijk fantastisch. Op loopafstand van strand, duinen en zee, nabij bosrijke wandelroutes én het gezellige centrum van Oostkapelle met winkels en horeca. Bovendien profiteert u hier van recreatieve verhuurmogelijkheden zónder parkkosten. Een unieke kans op één van de mooiste plekjes van het Oosterpark! Indeling Bungalow: entree met hal en toegang tot de woonkamer, slaapkamers, badkamer, toilet en meterkast. De woonkamer, gelegen aan de achterzijde, biedt privacy, rust en uitzicht op het terras, de tuin en het groen dat hoort bij een heerlijke vakantie. Dankzij de grote raampartijen en gunstige situering geniet u hier van veel natuurlijk daglicht. Middels de schuifpui bereikt u het overdekte terras. Naast de woonkamer bevindt zich in open verbinding de keuken. Het L-vormige keukenblok is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. In één van de kasten bevindt zich de cv-opstelling. De tuindeur geeft eveneens toegang tot het overdekte terras. Er zijn twee ruime slaapkamers aanwezig, beide ingericht met een wastafelmeubel. De hoofdslaapkamer biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en kledingkast. In de tweede slaapkamer zijn een stapelbed en kledingkast aanwezig. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en ruimte voor de witgoedopstelling. Het separate toilet bevindt zich naast de badkamer. Tuin Het perceel van 577 m² eigen grond is een oase van rust, privacy en groen. Er is een heerlijk grasveld met schommel voor de kinderen en er zijn twee terrassen waar u nagenoeg het gehele jaar kunt genieten van de buitenlucht en de zon. De achtertuin is gelegen op het zuiden en dankzij de dichte begroeiing rondom het perceel geniet u hier in alle privacy van de Zeeuwse zon. Achter op het perceel staat een vrijstaande houten berging waar tuinmeubelen, tuingereedschap en fietsen kunnen worden opgeborgen. Voor de woning is gelegenheid tot het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. De oprit is afgesloten met een eigen hekwerk. Ligging Deze bungalow is gelegen op één van de mooiste plekken van het Oosterpark, aan de rand van de bebouwde kom, met uitzicht over de weilanden met onder meer paarden van Manege Duno en omliggende landerijen. De omgeving met bossen, duinen en stranden nodigt uit tot wandelen en fietsen langs al het moois dat de Zeeuwse natuur te bieden heeft. De duinen, het strand en de zee liggen op loopafstand, wat deze locatie ook voor zomerse dagen bijzonder aantrekkelijk maakt. De nabijgelegen Duinweg vormt de verbinding tussen het strand en het centrum. Aan deze weg bevinden zich diverse restaurants. In het centrum vindt u daarnaast een supermarkt, winkels en overige horecagelegenheden. Via de uitvalswegen bent u met de auto in circa 20 minuten in historisch Middelburg of bruisend Vlissingen. Bijzonderheden: - Goed onderhouden bungalow; - Volledig gelijkvloers/levensloopbestendig; - Moderne badkamer en keuken; - 2 ruime nette slaapkamers met wastafel; - Riante en privacy rijke tuin; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Geen parkkosten maar wel recreatieve verhuur mogelijk! Interesse? Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak, wij verzorgen u graag een rondleiding door de woning. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort!