Kieftveen 18-834, Voorthuizen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Kavel 834 Vraagprijs : € 194.500,= k.k. Aantal slaapkamers: 3 Ontdek dit ruime vrijstaande chalet van ca. 63 m2 op een zonnige kavel eigen grond van ca. 214 m2 met veel privacy en gelegen vlakbij de centrale voorzieningen. Als u op zoek bent naar een plek waar comfort, stijl en een uitstekende lokatie samenkomen heeft u deze nu gevonden! Uitvoering : Dit sfeervolle vrijstaande chalet van ca. 63 m2 is de afgelopen jaren zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd, met onder andere een nieuw dak in 2023 en fris buiten schilderwerk dat in 2025 is uitgevoerd. Tevens voorzien van fraaie moderne badkamer (2024) en nieuwe CV (2023). De complete keuken heeft in 2025 een nieuwe inbouwoven gekregen. Indeling : Bij binnenkomst via de hal ervaart u direct de prettige indeling die leidt naar de ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De compleet uitgeruste keuken biedt alles wat u nodig heeft, met een 4-pits gasstel, koelkast en vriezer, vaatwasser en een moderne inbouwoven uit 2025; perfect voor dagelijks gebruik als uitgebreid koken. De moderne badkamer, volledig vernieuwd in september 2024, straalt sfeer en comfort uit en is voorzien van ruime douche, wasmeubel, hangend toilet, designradiator plus wasmachine en droger. Het chalet beschikt over 2 ruime slaapkamers met in de master bedroom 2 1-persoons boxspring bedden en in de andere slaapkamer een elektrisch 2-persoonsbed (1.60 x 2.00) met in beide voldoende opbergruimte. De 3e kamer is momenteel ingericht als praktische werkplek, ideaal voor thuiswerken of hobby's maar uiteraard ook prima geschikt als 3e slaapkamer. Het chalet wordt verwarmd middels CV (ketel uit 2023). Buiten geniet u van een zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy en groene borders die zorgen voor een rustige en natuurlijke uitstraling. Daarnaast is er een handige berging van 6 m2 voor extra opslag en beschikt het chalet over een eigen parkeerplaats, wat het comfort en gemak compleet maakt. Inclusief tuin, terras, berging en inboedel muv persoonlijke spullen. Aanvaarding per 01-11-2026 Sanitair : Moderne badkamer (2024) voorzien van ruime douche, wasmeubel, hangend toilet, designradiator plus wasmachine en droger. Verwarming : Het chalet wordt verwarmd middels CV (ketel 2023) Overige : Permanente bewoning en inschrijving op dit adres zijn niet toegestaan. Parkkosten 2026 ca. € 1780,= éénmalige bijdrage aan de IJsvogel € 1000,= Meer informatie of een bezichtiging plannen? Neem direct contact met ons op, wij vertellen u graag meer! Over Recreatiepark de IJsvogel: De prachtige ligging van de IJsvogel, in Voorthuizen aan de rand van de Veluwe, omgeven door mooie bossen, uitgestrekte heidevelden en leuke dorpjes maken uw verblijf extra leuk en ontspannen. Niet alleen door de prachtige natuur maar ook door de vele activiteiten! Gebruik uw chalet als uitvalsbasis voor eindeloze tochten over de fiets- en wandelpaden door de bossen. Of geniet op het park zelf van de vele faciliteiten zoals het binnen- en buitenzwembad, diverse speeltuinen en voetbalkooi, Adventure Minigolf, broodjesservice door Bakker Piet, horeca met bowlingbanen, animatie, yoga lessen, privé bioscoop te huur, massage en wellness by Loom. Kortom, de ideale plek om te genieten van uw recreatiewoning!