Zonneoordlaan 47-75A, Ede

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Welkom in Module Basis 75A! Een instapklare recreatiewoning voor 5 personen, ideaal voor zowel verhuur als eigen gebruik. Deze woning is eenvoudig te bereiken dankzij de privéparkeerplaats direct voor de deur. Eenmaal op het perceel vindt u een strak aangelegde, onderhoudsarme tuin met een tuinset, perfect om te genieten van het buitenleven. Bij binnenkomst heeft u direct toegang tot alle vertrekken. De woning biedt een ruime woonruimte, een badkamer en twee slaapkamers, geschikt voor vijf personen. De royale master bedroom is voorzien van een ingebouwde wandkast met meer dan voldoende bergruimte. De tweede slaapkamer is praktisch ingericht met een eenpersoonsbed en een stapelbed, en ook hier is voldoende kastruimte aanwezig. De moderne badkamer is volledig betegeld in een tijdloze kleurcombinatie van antraciete vloertegels en witte wandtegels. Deze is ingericht met een ruime glazen douchecabine, een toilet en een wastafelmeubel met spiegel. Dankzij het hoge plafond, de grote raampartijen en de open indeling voelt deze woning niet alleen ruim, maar ook bijzonder sfeervol aan. U kunt heerlijk ontspannen op de bank na een lange dag of 's ochtends een krantje lezen aan tafel. De grote raampartijen zorgen ervoor dat de ruimte eindeloos aanvoelt en u optimaal kunt genieten van de bosrijke omgeving. De keuken is modern afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor u van alle gemakken bent voorzien om heerlijke gerechten te bereiden. De keuken is ontworpen met gebruiksgemak in het achterhoofd, met een achterwand afgewerkt met plaatmateriaal en bovenkastjes die zorgen voor zowel eenvoudig onderhoud als voldoende werk- en bergruimte. Voel u welkom in Module Basis 75A en ervaar het comfort en de rust die deze woning u te bieden heeft! Kenmerken: Woonoppervlakte: 48 m2 Perceelgrootte: 195 m2 Aantal personen: 5 Bijzonderheden: gestoffeerd, gemeubileerd en geheel nieuw geschilderd (buitenkant) in 2024 Inclusief: inventaris en grond Deze instapklare woning is geschikt voor zowel eigen gebruik als verhuur. Wanneer u een vakantiehuis koopt met een combinatie van eigen gebruik en verhuur bepaalt u wanneer u de vakantiewoning zelf wilt gebruiken en wanneer deze beschikbaar is voor verhuur. Op deze manier geniet u van vakantie wanneer u daar aan toe bent én profiteert u van een interessant rendementspercentage. Ook heeft het kopen van een vakantiewoning met een combinatie van eigen gebruik en verhuur diverse fiscale voordelen. Via een persoonlijke link kunt u aangeven wanneer het vakantiehuis beschikbaar is voor verhuur, vanaf dat moment gaat de verhuurorganisatie van het park voor u aan de slag. Zij regelen het volledige verhuurproces, van de verhuur tot aan de schoonmaak. U ontvangt vervolgens een interessant rendementspercentage. Over Bospark Ede... Bospark Ede ligt in de Gelderse gemeente Ede. Dit gebied kenmerkt zich door een verscheidenheid aan natuurlandschappen: van bossen en uitgestrekte heidevelden tot zandverstuivingen. In de omgeving vindt u dan ook vele fiets- en wandelroutes door de natuurgebieden en de gezellige dorpen in de omgevingen zoals Lunteren, Otterlo, Bennekom, Harskamp, Wekerom of Kootwijk. Ook sportieve gasten halen hun hart op: de omgeving leent zich perfect voor een actieve mountainbiketocht. Op Bospark Ede kunt u bij de receptie mountainbikes huren om avontuurlijk te mountainbiken in de omgeving van Bospark Ede.