Zonnehoek 112, Vijfhuizen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Knusse vrijstaande recreatiewoning aan de Ringvaart in Vijfhuizen – eigen grond en volop mogelijkheden Een heerlijke plek aan het water, met veel groen, rust en mogelijkheden om de woning naar eigen wens uit te breiden. Op een rustige en groene locatie in Vijfhuizen staat deze knusse, vrijstaande recreatiewoning op een royaal perceel van circa 260 m² eigen grond. De woning heeft momenteel een bebouwd oppervlak van circa 40 m² en biedt dankzij de ruime tuin en de mogelijkheden voor uitbreiding volop kansen. De ligging aan de Ringvaart maakt deze plek extra bijzonder. Vanuit het tuinpark zijn er volop mogelijkheden voor watersport en recreatie. Tegelijkertijd bevinden steden, uitvalswegen en voorzieningen zich op korte afstand. De huidige bewoners omschrijven het zelf treffend: “Het is ontzettend fijn wonen hier.” Permanente bewoning wordt op deze locatie gedoogd. In het tuinpark wonen momenteel circa 150 tot 200 bewoners en gezinnen al langere tijd permanent. Inschrijving op het adres is mogelijk. Uiteraard adviseren wij geïnteresseerden om de actuele regels en mogelijkheden met betrekking tot bewoning en inschrijving zelf te verifiëren. De woning De woning is praktisch ingedeeld als één open ruimte waarin momenteel de keuken, woonkamer en slaapkamer zijn gecombineerd. Dankzij de aanwezige uitbreidingsmogelijkheden kan de woning naar eigen inzicht worden aangepast en kunnen bijvoorbeeld meerdere afzonderlijke kamers worden gerealiseerd. De woning beschikt over: - Circa 40 m² bebouwd oppervlak; - Eigen grond van circa 260 m²; - Toilet en douche, in 2025 volledig vernieuwd; - Een keuken en woonkamer met veel daglicht; - Zes grote dubbelglasramen van circa 2 x 1 meter; - Een 3-faseaansluiting in de meterkast; - Een ruime tuin met veel privacy en groen. - Veel mogelijkheden voor uitbreiding Een van de grote pluspunten van deze woning is de mogelijkheid om uit te breiden. Er zijn mogelijkheden voor een aanbouw van circa 8 x 4 meter. Hiermee kan niet alleen extra leefruimte worden gecreëerd, maar kan ook een praktische indeling met bijvoorbeeld een aparte slaapkamer en woonkamer worden gerealiseerd. Ook in de tuin is voldoende ruimte om de huidige schuur van circa 4 m² te vervangen door een grotere berging, bijvoorbeeld van circa 5 x 4 meter. De bestaande schuur is waterdicht en functioneel, maar wel gedateerd. ''Technisch goed aangepakt'' De afgelopen periode zijn verschillende belangrijke verbeteringen uitgevoerd: - Het dakbeschot is in 2025 volledig vervangen; - Het dak is geïsoleerd met circa 8 cm PIR-plaat; - Het dak is afgewerkt met een bitumen onder- en bovenlaag; - Er is een drainagebuis met drainageput aangelegd voor de hemelwaterafvoer; - De houten gevelbekleding is volledig geschuurd, opnieuw in de grondverf gezet en afgelakt met hoogwaardige buitenlak; - Douche en toilet zijn in 2025 volledig vernieuwd. - Rust, groen en toch centraal Het tuinpark kenmerkt zich door een rustige en groene omgeving. Parkeerplaatsen zijn op het tuinpark beschikbaar. Ondanks de rustige ligging zijn diverse voorzieningen en steden snel bereikbaar: - Binnen circa 5 minuten bij de A9; - Binnen circa 10 minuten in het centrum van Haarlem; - Binnen circa 25 minuten in het centrum van Amsterdam; - Binnen circa 25 minuten op het strand van Bloemendaal en Zandvoort; - Meerdere supermarkten op circa 5 minuten rijden. Bijzonderheden - Vraagprijs: € 215.000,- k.k. - Vrijstaande recreatiewoning - Circa 40 m² bebouwd oppervlak - Perceel circa 260 m² - Eigen grond - Permanente bewoning wordt gedoogd - Inschrijving mogelijk - Jaarlijkse parkkosten: circa € 250,- - Toilet en douche vernieuwd in 2025 - 3-faseaansluiting aanwezig - Uitbreidingsmogelijkheden aanwezig - Mogelijkheden voor watersport aan de Ringvaart - Rustig en groen tuinpark Geïnteresseerd? Neem dan contact op met HP Makelaardij voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging.