Badweg 65, De Koog

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een werkelijk unieke locatie, direct aan het strand en de zee bij Paal 20, bevindt zich dit prachtige hoekgelegen recreatie-appartement in complex De Buteriggel. Hier ervaart u dagelijks het ultieme vakantiegevoel: wakker worden met het geluid van de golven, de frisse buitenlucht en een weids uitzicht over de duinen, strand en zee. Het appartement is uitermate geschikt voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie van beide. Indeling Via de (overdekte) galerij bereikt u de entree van het appartement. U komt binnen in een royale hal met trapopgang, trapkast, meterkast en toegang tot de woonkamer, het toilet en de praktische berging. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer. De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een heerlijke, zonnige lichtinval. De moderne open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is van alle gemakken voorzien. Denk aan een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel kast, met daarnaast voldoende opbergruimte. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het royale terras, en wat voor één! Een terras met zeezicht: wauw, wat wilt u nog meer? In de hal treft u de berging en het toilet. In de berging bevinden zich de opstelplaats voor de cv-ketel, wasmachine en droger, evenals de installatie voor de vloerverwarming Eerste verdieping Loopt u mee naar boven? Via de trapopgang bereikt u de verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van een prima formaat en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte, ideaal voor zowel eigen gebruik als verhuur. Via een luik op de overloop is de praktische bergzolder bereikbaar. Deze bergzolder is mogelijk ook als extra slaapplek te benutten. De royale badkamer is zeer compleet en modern uitgevoerd. De badkamer beschikt over een ligbad/douche, een dubbel wastafelmeubel, een toilet én een inloopdouche met Sunshower. Overigens is het appartement ook geschikt gemaakt voor mindervaliden. Tuin Het terras is volledig omsloten door een windscherm, waardoor u hier heerlijk beschut kunt genieten van zon, rust en uitzicht. Voor extra comfort is er een zonnescherm aanwezig dat u naar wens kunt uitklappen. Bijzonderheden De ligging van dit appartement is zonder overdrijven uniek te noemen. Op steenworp afstand van het strand en de zee geniet u hier van rust, ruimte en natuur. U heeft een eigen parkeerplek in de ondergrondse garage. Tegelijkertijd bevindt u zich op loopafstand van de gezellige badplaats De Koog, met een breed aanbod aan restaurants, winkels en terrasjes. Komt u dit unieke appartement bewonderen? Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.