Varelseweg 211-16, Hulshorst

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

**Luxe 6-persoons recreatiewoning met dakterras en uitzicht over het water – EuroParcs Bad Hoophuizen** Aan de rand van het Veluwemeer, op een ruime koopkavel op EuroParcs Bad Hoophuizen, ligt deze exclusieve 6-persoons recreatiewoning met moderne architectuur en een bijzonder gevoel van ruimte. Dankzij de grote raampartijen, het uitzicht op de waterpartij en het dakterras ervaart u hier rust, licht en luxe in één. **Woonkamer** De woonkamer op de begane grond is licht, sfeervol en voorzien van een moderne gas open haard. Grote ramen bieden een prachtig uitzicht op de waterpartij en de vlonder, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De zithoek is ruim opgezet en vormt de perfecte plek om te ontspannen bij het elektrisch haardvuur of te genieten van het uitzicht. **Keuken** De open keuken sluit stijlvol aan op de woonkamer en is volledig ingericht met moderne inbouwapparatuur, een kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. De keuken is strak afgewerkt en beschikt over voldoende werkruimte en kastruimte voor comfortabel koken en gezellig tafelen. **Slaapkamers benedenverdieping** De woning beschikt over een master bedroom met een eigen inloopkast en een en-suite badkamer voorzien van een douche, wastafel en designradiator. Deze kamer straalt rust, comfort en klasse uit. Daarnaast bevindt zich op de begane grond nog een tweede slaapkamer met twee losse éénpersoonsbedden. Deze kamer is ideaal voor gasten of kinderen, met voldoende kastruimte en een frisse, lichte uitstraling. **Separaat toilet** Naast de badkamer bevindt zich een apart toilet, stijlvol afgewerkt en praktisch geplaatst voor dagelijks gemak. **Verdieping** De bovenverdieping is verrassend ruim en multifunctioneel. Hier vindt u een open slaapkamer met een tweepersoons slaapplek en een sfeervolle zithoek, ideaal om te ontspannen met een boek of te genieten van extra privacy. Daarnaast is er een aparte afsluitbare ruimte met zachte zitkussens, een perfecte speel- of chillplek voor kinderen of een rustige hoek voor wie zich even wil terugtrekken. **Buitenleven** Buiten leidt een trap omhoog naar het royale dakterras waar u geniet van een panoramisch uitzicht over het park en de waterpartij. De woning beschikt tevens over een vlonder aan het water, een heerlijke plek om te ontspannen, te ontbijten in de ochtendzon of de dag af te sluiten met een glas wijn. De combinatie van water, licht en ruimte maakt dit buitenleven uniek in zijn soort. **Kavel** Koopgrond **Ex BTW** De vraagprijs is incl. de 37d regeling. **Faciliteiten op EuroParcs Bad Hoophuizen** Direct aan het Veluwemeer met strand en jachthaven Binnenzwembad en wellnesscentrum Restaurant en snackbar Supermarkt en fietsverhuur Speel- en sportvelden Receptie met verhuurservice **Omgeving** Gelegen aan het Veluwemeer, ideaal voor watersportliefhebbers Dichtbij Harderwijk, Elburg en Nunspeet met gezellige horeca en winkels Nationaal Park De Hoge Veluwe in de directe omgeving Prachtige wandel- en fietsroutes door bos, heide en zandverstuivingen **Waarom kiezen voor deze woning** Moderne recreatiewoning op koopgrond met unieke ligging aan het water Luxe master bedroom met inloopkast en en-suite badkamer Gas open haard en grote raampartijen met uitzicht op de vlonder Extra slaap- en zitruimte op de verdieping met dakterras Hoogwaardige afwerking en sfeervolle inrichting Perfect voor zes personen, comfort, privacy en beleving in één woning **Permanente bewoning niet toegestaan** **Disclaimer** Hoewel we de uiterste zorg hebben besteed aan de juistheid van deze informatie, kunnen er kleine afwijkingen voorkomen. Raadpleeg altijd de meest actuele gegevens. **Contact** Tel: 055-2032257 Whatsapp: 06-38077188 (alleen WhatsApp) Mail: