Coevorderweg 17-012, Arriën

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

* IN PRIJS VERLAAGD* Verscholen aan de rand van het bos ligt deze sfeervolle recreatiebungalow, een plek waar rust en natuur samenkomen. Omgeven door groen en met alleen het gezang van vogels op de achtergrond, ervaart u hier iedere dag het ultieme buitenleven. De bungalow bevindt zich in een prachtige bosrijke omgeving op bungalowpark Libra en biedt een oase van rust voor natuurliefhebbers, wandelaars en iedereen die wil ontsnappen aan de drukte van alledag. Vanuit de woning stapt u direct de natuur in, terwijl u rondom geniet van een groene, beschutte ligging met volop privacy. Of u nu zoekt naar een fijne recreatieplek voor uzelf, een weekendverblijf of een investering in ontspanning en natuurbeleving — deze bungalow biedt het allemaal. Een unieke kans om te genieten van de rust het echte buitengevoel. Indeling Entree, woonkamer met gaskachel en toegang tot het terras, open keuken, slaapkamer 1 met dubbele wastafel, slaapkamer 2, slaapkamer 3, badkamer met toilet en douche. Tuin Gelegen op een perceel van 563 m2, geheel bostuin met prachtige grote rododendrons. Veel zonlicht in de tuin en op het terras bij de woning. Bijzonderheden - Vakantiecentrum Libra is een kleinschalig vakantiepark met leuke faciliteiten met onder andere een zwembad. Het park bestaat uit een bungalowdeel en een campingdeel. - Deze bungalow is eenvoudig van aard en inrichting en perfect geschikt om geheel naar eigen wens te moderniseren. -Verwarming middels gaskachel; - 10% afdracht bij verhuur; - De vergoeding voor vuilafvoer en gebruik van zwembad en andere faciliteiten bedraagt ca. € 250,-- per jaar; - De vergoeding voor toezicht bedraagt ca. € 114,-- per jaar. - Wordt gemeubileerd verkocht. - Permanente bewoning is niet toegestaan.