Achterbos 32-R3, Vinkeveen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaande recreatiewoning (89 m² GO) op fraaie en geliefde locatie in het landschap van landtongen en trekgaten aan de Vinkeveense Plassen. De woning wordt omringd door groen en water. Het grondperceel is 645m² groot, het waterperceel 345 m², in totaal 990m². De tuin ligt rondom het huis en biedt volop ruimte. Door de ligging aan het vaarwater is het mogelijk om direct vanaf het perceel met uw boot(je) het water op te gaan.  Vanaf de parkeerplaats en via het looppad (recht van overpad) langs de voorliggende woningen bereikt u deze woning.  Indeling Begane grond: Entree/hal, ruime en lichte woonkamer met open keuken in U-opstelling voorzien van diverse apparatuur. In de bijkeuken zijn wasmachine-aansluiting en vaste kasten te vinden. Badkamer voorzien van toilet, douche en wastafel. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer.  Eerste verdieping: Op de verdieping is de fraaie balkenconstructie goed te zien, terwijl tegelijkertijd de wanden mooi zijn afgewerkt. Ook zijn er diverse inbouwkasten aanwezig in de twee slaapkamer. Tussen de twee slaapkamers bevindt zich de badkamer met ligbad/douchecombinatie, toilet en een royaal wastafelmeubel. De overloop is ruim genoeg om bijvoorbeeld een werkplek te creëren.   Tuin De tuin rondom biedt volop mogelijkheden om in de zon of in de schaduw te genieten. Er bevinden zich een botenschuur en berging aan de achterzijde op het perceel. Een aanlegsteiger aan uw eigen waterperceel biedt volop aanlegmogelijkheden.  Omgeving:  De ligging is bijzonder aantrekkelijk: rustig en vrij, met de Vinkeveense Plassen binnen handbereik en tegelijkertijd centraal tussen Amsterdam en Utrecht. Een fijne plek voor wie waarde hecht aan rust, ruimte en water, zonder ver van de stad te zijn. Bijzonderheden - Geen erfpacht, volle eigendom - Vrijstaande recreatiewoning  - Perceel 990 m² eigen grond (645m2) en water (345m2) - Tuin rondom - Botenschuur en berging  - Twee parkeerplaatsen op gedeeld parkeerterrein - Oplevering kan snel  Aanvullende informatie Bijgevoegd of opvraagbaar is een aanvullende brochure met daarin detailleerde informatie omtrent het appartementsrecht. De aanvullende brochure bevat ook tekeningen. Alle relevante stukken kunnen op verzoek worden toegestuurd of via Move.nl gedownload. Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Marcel de Groot van ons kantoor.    Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor eventuele onjuistheden aanvaarden wij echter geen aansprakelijkheid.