Flora 14, Veendam

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

10 nieuwe recreatiewoningen in Veendam Aan de rand van het prachtige natuur- en recreatiegebied Borgerswold worden deze luxe, comfortabele en sfeervolle vrijstaande recreatiewoningen te koop aangeboden. Hier ervaar je Veendam op zijn best en geniet je volop van rust, natuur en de vele voorzieningen die Borgerswold te bieden heeft. Borgerswold staat bekend als dé plek voor ontspanning, sport en dagrecreatie. Met uitgestrekte bossen, meren, stranden (met waterskibaan), gezellige horecagelegenheden en een uitgebreid netwerk van wandel-, fiets- en ruiterpaden is het een ideale omgeving voor jong en oud. Wonen met ruimte en comfort. Met een woonoppervlakte van circa 93 m² en een perceel van ongeveer 480 m² bieden deze woningen een perfecte balans tussen ruimte en geborgenheid. Een plek waar je écht tot rust komt. Locatie en omgeving De woningen liggen op een unieke en gewilde locatie aan de rand van Borgerswold in Veendam. Gelegen aan vaarwater met een open verbinding naar onder andere het Zuidlaardermeer, aan het bos én nabij het strand, combineert deze plek rust, ruimte en natuur op een bijzondere manier. Daarnaast bevinden diverse voorzieningen zich op loopafstand, zoals winkels, het subtropisch zwemparadijs Tropiqua en het leer- en sportpark De Langeleegte. Voor de golfliefhebber bevindt zich op steenworpafstand een 18 holes golfbaan. Hier wordt buiten leven vanzelf onderdeel van je dagelijkse routine. Indeling en kenmerken Deze hoogwaardige recreatiewoningen zijn gebouwd met oog voor kwaliteit, comfort en duurzaamheid. Dankzij uitstekende isolatie en het gebruik van hoogwaardige materialen geniet je hier van een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. Indeling: • Begane grond: Ruime en lichte woonkamer (circa 22 m²) met open keuken, een slaapkamer, een bijkeuken en een moderne badkamer voorzien van douche en wastafel. • Eerste verdieping: Twee comfortabele slaapkamers, ideaal voor familie of gasten. In totaal beschikken de woningen over 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers. Buitenruimte Rondom de woning ligt een ruime tuin van circa 400 m², waar je in alle rust kunt genieten van de natuur. Daarnaast is er een vrijstaande berging aanwezig voor fietsen en tuinbenodigdheden. Bijzonderheden • Gelegen aan vaarwater • Nabij strand en bos • Voorzieningen op loopafstand • Duurzaam gebouwd met hoogwaardige materialen • Unieke ligging midden in de natuur Interesse? Ervaar zelf de rust, ruimte en het comfort van deze bijzondere recreatiewoningen. Neem contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging – je bent van harte welkom!