Kerkelaan 35-14, Katlijk

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Ruim recreëren midden in het groen van Oranjewoud: Op een bijzonder rustige plek, aan de rand van het kleinschalige Bungalowpark Oranjestins, staat deze ruime en verzorgde recreatiewoning. Hier geniet u van privacy, natuur en comfort, met de bossen, heidevelden en landerijen van het Parklandschap Oranjewoud letterlijk om de hoek. De woning ligt op een park met slechts 18 recreatiewoningen en biedt een fijne combinatie van rust, ruimte en gebruiksgemak. Dankzij de praktische indeling met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig. Of u nu zoekt naar een plek om te ontspannen, lange weekenden door te brengen of volop te genieten van wandelen, fietsen en natuur: deze recreatiewoning vormt een heerlijke uitvalsbasis in één van de mooiste groene gebieden van Friesland. Omgeving: de ligging is ideaal voor wie graag buiten is. Vanuit Oranjewoud bereikt u eenvoudig de bossen van het Katlijker Schar, de Katlijker Heide, de Tjonger Vallei en de Dellbuurster Heide. De omgeving kenmerkt zich door afwisselende landschappen, oude lanen, open vergezichten en volop wandel en fietsmogelijkheden. Ook cultureel heeft de omgeving veel te bieden. Denk aan het Belvedère Museum, de kunstmanifestatie Open Stal in Oldeberkoop en de diverse activiteiten en muziekfestivals die in de zomermaanden in en rondom Oranjewoud worden georganiseerd. Indeling begane grond: via de zijentree komt u binnen in de ruime hal met trapopgang, meterkast en toegang tot de belangrijkste vertrekken op de begane grond. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en vormt samen met de open keuken een lichte, prettige leefruimte. De pelletkachel zorgt voor extra sfeer, terwijl de dakramen aan beide zijden veel daglicht binnenlaten. Via de openslaande deur loopt u zo het terras op. Vanuit de woonkamer kijkt u prachtig uit op de groene bosstrook en de achterliggende landerijen. De open keuken beschikt over praktische bergruimte, een kookplaat met afzuiging en een spoelbak. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een ruime tweepersoonsslaapkamer met openslaande deur naar buiten. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel, elektrisch kacheltje en mechanische ventilatie met vochtsensor. De praktische berging is bereikbaar via de buitenzijde en biedt ruimte voor fietsen, tuingereedschap en opslag. Hier bevinden zich ook de boiler en de witgoedaansluitingen. Verdieping: op de verdieping komt u op de overloop, met toegang tot twee ruime slaapkamers. Buitenruimte: de woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin. Aan de achterzijde is een terras aangelegd op het zuidwesten, waardoor u hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. De groene ligging en het vrije zicht geven de tuin een bijzonder ontspannen karakter. Een extra voordeel: het gras wordt voor u gemaaid, zodat u vooral bezig hoeft te zijn met genieten. Bijzonderheden: – Bouwjaar 1998 – Volledig geïsoleerd – Verwarming via elektrische verwarming en pelletkachel – Dubbelwandig rookkanaal aanwezig – Glasvezelaansluiting aanwezig – Alle ramen en deuren zijn voorzien van horren – Gelegen op een kleinschalig recreatiepark met 18 woningen – Jaarlijkse parkkosten € 500,– – Gras wordt voor u gemaaid – Slaapkamer en badkamer op de begane grond – Fraai uitzicht op groen en landerijen – Terras op het zuidwesten. Samengevat: een comfortabele, ruime en goed onderhouden recreatiewoning op een prachtige locatie in het groen. Met drie slaapkamers, een moderne keuken, zonnepanelen, een zonnig terras en een rustige ligging op een kleinschalig park is dit een ideale plek voor wie zorgeloos wil recreëren in de natuur van Oranjewoud.