Boslaan 1-R80, Gramsbergen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op zoek naar een comfortabele recreatiewoning op een gezellig vakantiepark? Deze vrijstaande woning op vakantiepark ’t Hooge Holt in Gramsbergen biedt ruimte aan zes personen en staat op een eigen perceel van 324 m². De woning is volledig gasloos uitgevoerd, voorzien van zonnepanelen en beschikt over energielabel D. Een fijne combinatie van comfort, duurzaamheid en recreëren op een aantrekkelijke locatie. Binnen tref je een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De achtertuin ligt op het westen en is een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. Dankzij de groene erfafscheiding ervaar je hier veel rust en privacy. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast. Ook de badkamer is vernieuwd en ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een ruime slaapkamer, wat de woning extra toegankelijk maakt. Op de verdieping zijn nog twee slaapkamers aanwezig, waardoor er voldoende slaapruimte is voor familie of gasten. De woning is goed onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat zorgt voor extra comfort in zowel zomer als winter. Ook de elektrische installatie is recent vernieuwd. De centrale ligging op het park maakt het eenvoudig om gebruik te maken van de faciliteiten zoals het zwembad, horeca en recreatiemogelijkheden. Parkeren kan dichtbij de woning aan een rustig straatje met parkeerhaven. Bovendien staat de recreatiewoning op eigen grond, zonder erfpachtconstructie. Bijzonderheden • Vrijstaande recreatiewoning op eigen grond; • Goed onderhouden en volledig gasloos uitgevoerd; • Voorzien van 12 zonnepanelen; • Energielabel D; • Moderne keuken en vernieuwd sanitair; • Slaapkamer en badkamer op de begane grond; • Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin; • Zonnig terras op het westen; • Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; • Recente vernieuwing van de elektrische installatie; • Volledig ingericht en inclusief inventaris; • Onderdeel van de verhuurpool; • Gelegen op korte afstand van de parkfaciliteiten en het centrum van Gramsbergen.