Ruigeweg 55-A1H, Sint Maartensbrug

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Deze fantastische recreatiewoning uit 1986 biedt alles wat u zoekt in een comfortabel, verzorgd en sfeervol tweede woonhuis. Met een woonoppervlakte van circa 71 m², een inhoud van circa 193 m³ en gelegen op een perceel van 276 m² is dit een bijzonder aantrekkelijke woning voor wie op zoek is naar rust, ruimte en ontspanning. De woning is volledig verbouwd en verkeert werkelijk in keurige staat. Dankzij de verzorgde afwerking, de prettige indeling en het vrije uitzicht is dit een plek waar u direct kunt genieten. Bovendien is de woning zeer geschikt voor recreatieverhuur, wat het geheel ook interessant maakt voor wie eigen gebruik wil combineren met verhuurmogelijkheden. Bij aankomst valt direct de nette uitstraling van de woning op. Het geheel is verzorgd, rustig gelegen en biedt een fijne combinatie van privacy en comfort. De recreatiewoning staat op een ruim perceel, waardoor u rondom de woning prettig buiten kunt zitten en optimaal kunt genieten van het buitenleven. Het vrije uitzicht geeft een heerlijk gevoel van ruimte en maakt de ligging extra bijzonder. Hier ervaart u direct de ontspannen sfeer die bij recreatief wonen hoort. Binnen treft u een lichte en verzorgde woning met een praktische indeling. De leefruimte is aangenaam van formaat en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Door de nette afwerking en de rustige uitstraling voelt de woning direct warm en uitnodigend aan. Het is een heerlijke plek om na een dag aan het strand, een fietstocht door de omgeving of een bezoek aan de stad weer thuis te komen. De keuken is keurig uitgevoerd en sluit goed aan op de leefruimte. Hier beschikt u over een nette opstelling met voldoende werk- en bergruimte, waardoor de keuken praktisch en prettig in gebruik is. Of u nu uitgebreid kookt tijdens een langer verblijf of eenvoudig iets bereidt na een dag buiten, de keuken biedt alle mogelijkheden die u van een comfortabele recreatiewoning mag verwachten. De woning beschikt over twee slaapkamers. Beide kamers zijn netjes afgewerkt en praktisch in te delen, waardoor er ruimte is voor eigen gebruik, logés of een gezin. De keurige badkamer en separate toiletruimte zijn eveneens verzorgd uitgevoerd en dragen bij aan het comfortabele karakter van de woning. Alles is netjes onderhouden, waardoor u zonder grote werkzaamheden gebruik kunt maken van deze fijne recreatiewoning. Ook aan bergruimte is gedacht. Naast de praktische indeling in de woning beschikt het geheel over een extra berging. Ideaal voor het stallen van fietsen, strandspullen, tuinmeubilair of andere zaken die u graag binnen handbereik houdt. Dit maakt de woning niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder praktisch in gebruik. De ligging is zonder meer aantrekkelijk. Op fietsafstand bereikt u het strand, waardoor u ieder seizoen kunt genieten van de kust, de duinen en de frisse zeelucht. Ook de steden Schagen en Alkmaar zijn per fiets bereikbaar en bieden een ruim aanbod aan winkels, horeca, markten en voorzieningen. Daarmee combineert deze recreatiewoning de rust van een groene en vrije omgeving met de levendigheid van stad en strand op korte afstand. Met lage parkkosten van circa € 700,- per jaar is dit bovendien een bijzonder interessante mogelijkheid voor wie zoekt naar een zorgeloze tweede woning of een solide investering. Door de combinatie van eigen gebruik en de geschiktheid voor recreatieverhuur biedt de woning meerdere gebruiksmogelijkheden. De volledig verbouwde staat, het vrije uitzicht, de goede ligging en de nette afwerking maken dit tot een recreatiewoning die zich onderscheidt. Een heerlijke plek om zelf van te genieten, tot rust te komen en waardevol bezit te hebben op een aantrekkelijke locatie. Richtprijs € 300.000,- k.k.