Zevenbergjesweg 13-51, Voorthuizen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Wilt u het hele jaar kunnen genieten van al het moois wat de Veluwe u biedt? Kom dan eens kijken naar dit vrijstaande recreatiechalet op een zeer fraaie locatie, gelegen aan één van de parkvijvers. Dit moderne chalet (bouwjaar 2017) staat op Park Boeschoten, dit is een unieke combinatie van een prachtige natuurrijke omgeving en luxe recreëren, midden op de Veluwe en door het appartementsrecht wat u koopt wordt u vanzelf mede-eigenaar van het park. Op het park zelf zijn geen faciliteiten wat uw rust alleen maar ten goede komt, in de nabije omgeving zijn er wel een tal van mogelijkheden om uw vrije uurtjes te besteden. Dit chalet is op stijlvolle wijze verruimd door de aangebouwde, volledig geïsoleerde veranda. Het chalet is voorzien van CV installatie (Intergas 2018), hardhouten kozijnen met isolatieglas en een openhaard in de aangebouwde veranda. Door de grote ramen zowel in de eet als woonkamer is er mooi lichtinval en uitzicht over de tuin en parkvijver. Naast het chalet staat de vrijstaande verwarmde tuinberging, hier staat de wasmachine + droger, een extra keukenblokje en ruime kasten voor eventueel uw tuingereedschap en het stallen van uw fietsen. Er is een ruime parkeerplaats voor uw auto bij het chalet. Verhuur en permanente bewoning zijn niet toegestaan. Grondoppervlakte: 325 m2 (uitgegeven als appartementsrecht, (parkkosten/servicekosten ca. € 1.320,00 per jaar, incl. glasvezel internet + TV) Indeling: woonkamer/veranda met twee schuifpuien en open haard, ruime eetkamer met open keuken met gaskookplaat, koel-vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser, ouderslaapkamer met kastenwand en airco, tweede slaapkamer met airco, badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.