De Potten 101, Offingawier

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Het park: De Potten in Sneek: het watersportparadijs van Friesland Welkom bij De Potten, het bruisende watersportcentrum van Friesland! Op dit gezellige park speelt het water de hoofdrol. Met een scala aan voorzieningen is het park het hele jaar door geopend, perfect voor een ontspannen uitje of een actieve vakantie. Omringd door adembenemende natuur vind je in de directe omgeving talloze wandel- en fietspaden. Het park ligt bovendien in een groot vogelbroedgebied, waar je kunt genieten van de rust en schoonheid van de natuur. In slechts 10 autominuten ben je in het hart van Sneek, een levendige stad die deel uitmaakt van de beroemde Elfstedentocht. Hier vind je een breed scala aan winkels en gezellige horecagelegenheden. Dankzij de centrale ligging van De Potten zijn ook andere delen van Friesland gemakkelijk bereikbaar. Voor de liefhebbers van watersport biedt De Potten de perfecte uitvalsbasis. Met de boot kun je moeiteloos de mooiste plekjes bereiken, zoals Langweer, Goingarijp, Grou en Terherne. De woning: Deze prachtige recreatiewoning gelegen aan open vaarwater op 815 m2 eigen grond, gebouwd in 2016, is net geschilderd. Bij binnenkomst ervaar je direct het contact met het water. De open keuken is uitgerust met een een combi-oven, een 4-pits gaskooktoestel en een vaatwasser. Op de begane grond, voorzien van vloerverwarming, bevinden zich verder nog een slaapkamer en badkamer als ook het gastentoilet. Op de verdieping treft u twee slaapkamers aan van goed formaat, met dakramen voor extra licht, als ook verduisteringsgordijnen en horren. De tweede badkamer bevindt zich in de dakkapel en beschikt over een wastafel, douche en toilet. In de royale tuin met geweldige zon- en schaduwplekken tref je een steiger voor je eigen ligplaats. Het uitzicht is fenomenaal. Aan de voorkant richting het water, overzie je het gehele plan en aan de achterkant ziet u natuur, bestaande uit omringende landerijen. De woning wordt gebruikt voor eigen gebruik. Verhuur is mogelijk. De woning wordt verkocht inclusief inventaris van binnen - en buitenmeubilair. Het energielabel is A.