Hoogerwerfsweg "De elf Boompjes" 14, Bruinisse

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op het kleinschalige recreatiepark ‘De Elf Boompjes’ in Bruinisse ligt deze vrijstaande, uitgebouwde woning met diverse extra’s. Deze ruime woning beschikt over een riante woonkamer met open haard, een open keuken én een volledig gelijkvloers woonprogramma. Het geheel ligt op een zeer ruim perceel van maar liefst 541 m2 EIGEN grond. Deze recreatiewoning is in 2002 uitgebouwd aan de achterzijde. Door de mooie nokhoogte in combinatie met het vele glas is dit een zeer aangename ruimte voor bijvoorbeeld je zit- of eethoek. Verder zijn in hetzelfde jaar onder andere de open haard, de kunststof dakkapel én de keuken en badkamer gerealiseerd. Daarnaast is de begane grondvloer nageïsoleerd en voorzien van aangename vloerverwarming en de Cv-installatie dateert uit 2022. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is tuingericht. Door het vele glas is dit een zeer aangename, lichte ruimte. De open haard zit op een mooie plek waardoor je er zowel in het zitgedeelte als het eetgedeelte profijt van hebt. De woonkamer vloeit mooi over in de open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een handige apothekerskast, koelkast, vriezer, vaatwasser en 4 pits gaskookplaat. Als we verder doorlopen komen we eerst de badkamer tegen met douchecabine, dubbele wastafel, toilet en witgoed-aansluitingen. Aangrenzend aan de badkamer is er een ruime slaapkamer van circa 16 m2. Deze slaapkamer biedt toegang tot een inpandige berging waar de Cv-ketel is gevestigd. Tot slot is er buitenom een tweede berging bereikbaar die ideaal te gebruiken is voor de tuinspullen of als fietsenberging. Op de etage is er vanaf de overloop nog een ruime slaapkamer toegankelijk. Deze slaapkamer met dakkapel is circa 12 m2 en heeft een eigen wastafel. Achter de knieschotten is nog extra bergruimte te vinden. De woning heeft een mooie tuin rondom met aan de voorzijde plek voor het parkeren van zeker 4 auto’s op eigen terrein. De achterzijde ligt op het gunstige zuidwesten zodat je hier de gehele dag van de zon kunt genieten. Aan de achterkant is dan ook een fijn terras gecreëerd. De tuin is verder vooral voorzien van gras en op de erfgrens zijn wat hogere bomen en struiken geplant voor de nodige privacy. Tot slot is er nog een vrijstaande houten berging van circa 5 m2. Het geheel meet een mooi woonoppervlak van 96 m2 en is enkel geschikt voor recreatieve bewoning. Graag nodigen wij serieus geïnteresseerden uit voor een bezichtiging met één van onze makelaars. Je bent van harte welkom! Deze recreatiewoning ligt op het kleinschalige recreatiepark De Elf Boompjes aan de rand van Bruinisse bij de 18-holes golfbaan Grevelingenhout. Het centrum van Bruinisse is op ca. 3 km afstand gelegen. Naast alle voorzieningen, zoals een grote supermarkt, winkels en heerlijke restaurants vind je hier onder andere een tennisbaan, zwembad en bowlingbaan. De jachthaven van Bruinisse behoort tot één van de meest luxe jachthavens van Nederland. Het prachtig aangelegde zandstrand met zand, heuvels en duinen aan het Grevelingenmeer en de haven zijn vrij toegankelijk voor iedereen. Bruinisse is gunstig gelegen ten opzichte van de randstad. Zowel Zuid-Holland als Brabant zijn goed aan te rijden. Rotterdam en Breda zijn binnen ca. 45 min. te bereiken. Antwerpen ligt op ca. een uur.