Zanddijk 191, Julianadorp

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Zanddijk 191 Julianadorp Recreatieappartement op toplocatie nabij strand en zee Op zoek naar een comfortabel recreatieappartement met uitstekende verhuurmogelijkheden én het strand binnen handbereik? Dit sfeervolle appartement op de eerste verdieping van een verzorgd appartementencomplex combineert gemak, comfort en een aantrekkelijke ligging op loopafstand van strand, zee en alle dagelijkse voorzieningen. Indeling Via de centrale entree met hal, trapopgang en lift bereikt u het appartement. Bij binnenkomst treft u een praktische hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte en sfeervolle woonkamer beschikt over een Frans balkon met een prettig uitzicht richting de duinen – een fijne plek om de vakantiesfeer direct te ervaren. De nette open keuken is voorzien van een recht keukenblok met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Het appartement beschikt over een ruime slaapkamer van circa 10 m² met veel praktische kastruimte. De volledig betegelde badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met glazen deur, een wastafelmeubel, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een separate technische ruimte met een elektrische cv-ketel. Kenmerken • Gelegen op de eerste verdieping. Op loopafstand van strand, zee en duinen • Woonoppervlakte circa 49 m². Inhoud circa 145 m³. • Gasloos en volledig geïsoleerd • Mooie laminaatvloer. • Keurige en complete meubilering aanwezig • Eeuwigdurende erfpacht volledig afgekocht. • Goede recreatieve verhuurmogelijkheden. • Vrij parkeren achter slagboom. Overdekte fietsenstalling • Alle voorzieningen op korte afstand. Permanente bewoning niet toegestaan Financieel; • Kosten op jaarbasis; • Service kosten € 1.246,-- • Beheerskosten € 1.046,-- • Gemeentelijke belastingen € 827,-- • Internet/Ziggo € 305,-- • Waterschap € 285,-- • Vraagprijs: € 144.000,- k.k. • Aanvaarding: in overleg Een instapklaar recreatieappartement op een aantrekkelijke kustlocatie, ideaal als eigen vakantieverblijf én interessant als investering dankzij de goede verhuurmogelijkheden. Hier geniet u het hele jaar door van de frisse zeelucht, het strand om de hoek en een zorgeloos verblijf aan de kust.