Camperveer 22, Kamperland

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Een unieke recreatiewoning op een toplocatie. Op het Domein ‘Het Camperveer' ligt deze schitterende recreatiewoning, plaatselijk bekend als Camperveer 22. Het kleinschalige landgoed van 8 hectare is slechts voor 3% bebouwd. Kenmerkend is het statige appartementencomplex 'Villa Helena' gesitueerd in het midden van het landgoed. Rechts naast de Villa bevindt zich de ruime 8 persoons recreatiewoning Camperveer 22. De vrijstaande recreatiewoning is gelegen op een perceel van 628 m2. De begane grond beschikt over een tweepersoons slaapkamer met eigen badkamer en een ruime woonkamer met open keuken. Vanuit de keuken is prachtig uitzicht over de waterpartij en de bosachtige omgeving. Op de eerste verdieping zijn drie ruime tweepersoons slaapkamers en een losse badkamer en toilet gesitueerd. Vanaf het terras wordt het ultieme vakantiegevoel beleeft in een rustige omgeving. In het kort: - Camperveer 22, 4493 DK Kamperland - Verhuurbare recreatiewoning - Vraagprijs € 575.000,- k.k. excl. BTW - Vraagprijs voor roerende zaken € 35.000,- excl. BTW - Bouwjaar 2019 - Gelegen op 100 meter van het Veerse Meer Ligging: Domein Camperveer is gelegen nabij Kamperland, op Noord-Beveland, slechts 100 meter van het Veerse Meer. Kamperland is in trek als badplaats bij degenen die houden van watersport. Een ideale locatie voor surfers, zeilers, duikers en vissers. In Kamperland bevindt zich een diversiteit aan winkels, horeca, jachthavens, watersportcentra. Op korte afstand is de kust met de stranden, de Oosterscheldekering en Neeltje Jans. Via het pontje is Veere bereikbaar en plaatsen als Middelburg en Goes liggen op geringe afstand. Verhuur: De verhuur is uitbesteed aan NOVASOL. De woning is verplicht ingericht met een voorgeschreven inrichting en inventaris teneinde vervanging, reparatie en onderhoud van de inrichting en inventaris zo makkelijk mogelijk te maken. Permanente bewoning is niet toegestaan. Beheervereniging Domein het Camperveer: Er is een beheervereniging Domein het Camperveer, waar eigenaren lid van zijn. Deze beheervereniging draagt zorg voor groen- en wegonderhoud en ophalen van het vuil. Het resultaat/begroting, offerte onderhoudswerkzaamheden en het beplantingsplan zijn opgenomen in de dataroom. Zekerheidsstelling: Een waarborgsom, 10% ter grootte van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 14 dagen na het besluit tot gunning aan de koper is meegedeeld. Fiscaal: Wegens de levering van de registergoederen is van rechtswege omzetbelasting verschuldigd, aangezien de levering van de registergoederen (gebouw in aanbouw, nog niet in gebruik genomen) is aan te merken als een levering als bedoeld in artikel 11 lid 1 aanhef sub a. onder 1 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 11 lid 5 en 6 Wet op de omzetbelasting 1968. De omzetbelasting wordt, wanneer de koper kwalificeert als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968, verlegd naar de koper op de voet van het bepaalde in artikel 24ba lid 1 aanhef en onderdeel d. Uitvoeringsbesluit omzetbelasting 1968 in samenhang met het bepaalde in paragraaf 5.3. van het besluit van de Staatssecretaris van Financiën de dato negentien september tweeduizend dertien (kenmerk BLKB2013/1686M). De wegens de verkrijging van de registergoederen verschuldigde overdrachtsbelasting –behoudens eventuele vrijstelling – is geheel voor rekening van de koper. Koopovereenkomst: Koopovereenkomst op basis van NVM model. Opleveringsniveau: In de huidige staat. Vraagprijs: € 575.000,- k.k. excl. BTW voor de recreatiewoning en € 35.000,- excl. BTW voor de roerende zaken Oppervlaktes: Totaal ca. 114m2 Begane grond: 67 m2 1e verdieping: 47 m2 Terras: 10 m2 Parkeren: Bij het vakantieverblijf zijn 3 parkeerplaatsen. Het bestemmingsplan: Domein Het Camperveer is onherroepelijk vastgesteld op 3 april 2018. De bestemming is Natuur- Landgoederen. De voor Natuur-Landgoederen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. verblijfsrecreatieve doeleinden, met een bedrijfsmatige exploitatie, met dien verstande dat uitsluitend recreatiewoningen en recreatieappartementen zijn toegestaan; b. natuur en bos en extensief recreatief medegebruik; c. woondoeleinden; alsmede voor d. tuinen, erven, paden, waterhuishoudkundige voorzieningen ten dienste van de bestemming. De bestemmingsplaninformatie is aanwezig in de dataroom. Energielabel: A Locatie: Kamperland is het grootste dorp van de Zeeuwse gemeente Noord Beveland. De afgelopen jaren is Kamperland een stuk aantrekkelijker geworden voor toeristen. Het dorp heeft verschillende restaurants en winkels. Aan de kustlijn van het Veerse Meer bevinden zich villawijken met vakantiewoningen, ook voor watersport is de kustlijn van het meer ideaal. De eindeloze mogelijkheden geven een heerlijk vakantiegevoel. Via de Oosterscheldekering is de randstad snel te bereiken. Ook kan je via de N57 gemakkelijk naar de steden Middelburg en Goes. Domein Het Camperveer is gevestigd op loopafstand van het Veerse Meer. Met uitzicht op Veere en de polders van Kamperland ligt het object op een unieke locatie. Het statige gebouw ligt midden in het Zeeuwse landschap en is gemakkelijk te bereiken via de autowegen. Het centrum van Kamperland bevindt zicht op 5minuten afstand met de auto. Vanuit daar is er een goede busverbinding naar Goes en Middelburg. Kadastrale gegevens: kadastraal bekend: gemeente Wissenkerke Sectie: R Perceel: 1234 Groot: 628 m2 en 1/21 onverdeeld aandeel in de mandelige zaak bestaande uit gemeenschappelijke wegen en (fiets)paden met aanbehoren, (groen) afscheiding, gemeenschappelijke groenvoorzieningen en waterpartijen, inritten. Kadastrale bekend: gemeente Wissenkerke Sectie: R Nummers 1261 en 1262 Totale grootte (voorlopig): 64.066 m2 en 25 m2 Bodeminformatie: Er zijn geen nadere bijzonderheden bekend ten aanzien van de bodem. Bodeminformatie van Nazca is opgenomen in de dataroom. Dataroom: Ten behoeve van het due diligence van het object kunt u inloggegevens van de digitale dataroom aanvragen. Toegang tot de dataroom wordt uitsluitend verstrekt na contact met ons kantoor op telefoonnummer 0118-620062 of per e-mail: Bezichtigingen: Uitsluitend op afspraak is het mogelijk om het complex te bezichtigen, voor het plannen van een afspraak kan contact opgenomen worden met ons kantoor. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.