Immenweg 15-R346, Lunteren

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaande 5-persoons recreatiewoning op Landgoed de Scheleberg Eindeloos genieten van een weekend, (mid)week of een langer verblijf op een van de meest geliefde vakantieparken van de Veluwe. Op Landgoed de Scheleberg staat deze 5-persoons recreatiewoning op een koopkavel van 260 m2. De recreatiewoning en de kavel hebben een verhoogde ligging ten opzichte van vergelijkbare woningen op het park. Dit heeft vele voordelen: meer privacy, mooier uitzicht en meer (zon)licht op het terras en in de woning. Zowel voor eigen gebruik of verhuur is deze recreatiewoning een uitstekende keuze! Het bosrijke vakantiepark staat in Lunteren, op een centrale locatie in Nederland. Voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers is dit een geweldige plek om tot rust te komen. Het park biedt diverse activiteiten voor jong en oud, om van ieder verblijf een onvergetelijke beleving te maken. In de omgeving vind je niet alleen bossen maar ook het Kröller-Müller Museum, Nationaal Park Hoge Veluwe en steden als Ede, Arnhem en Apeldoorn. De afstand tot Utrecht is circa 45 kilometer. De indeling is als volgt: Via de oprit loop je naar de voordeur, vlak naast het terras. Open de deur naar de entree, die in open verbinding met de keuken staat. Hier staat een lichte wandopstelling met ruim voldoende bergruimte en een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en een koelkast met vriesvak. De woonkamer met hoog, schuin dak is een fijne leefruimte met lichtinval aan drie zijden en openslaande deuren naar het terras. Geniet van de lichtinval en het uitzicht naar het vele groen, op de eigen kavel en in de directe omgeving. Met twee slaapkamers is deze recreatiewoning geschikt voor vijf personen. In de eerste slaapkamer staan een stapelbed en een apart eenpersoonsbed, terwijl de hoofdslaapkamer ruimte biedt aan een groot tweepersoonsbed. Vaste kasten in beide kamers bieden genoeg ruimte voor kleding, speelgoed en andere vakantiespullen. In de badkamer, uitgevoerd in lichte kleuren, is de ruimte ingedeeld met een douche, toilet, wastafel en een handdoekenradiator. Het kiep-/kantelraam en de mechanische ventilatie zorgen ervoor dat vocht en warmte na het douchen snel verdwijnt. Exterieur: De recreatiewoning wordt omringd door een tuin, met een groot terras aan de zuidoostkant. Dankzij de hoge ligging is er extra (zon)licht op het terras en in de recreatiewoning. Mooie bomen, hagen en overige beplanting bepalen de sfeer. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden: - Koopkavel van 260 m2 op Topparken de Scheleberg; - Dankzij de verhoogde ligging is er meer privacy en mooi uitzicht over omliggende recreatiewoningen; - Rustige ligging in een klein straatje (Konijn); - Grote tuin met een riant terras, meer (zon)licht dankzij hoge ligging; - Verkoop inclusief meubilair en inventaris; - Zowel voor privéverbruik of verhuur (professionele verhuur- en beheerservice beschikbaar); - Het park is gecertificeerd met het Green Key keurmerk goud; - Centrale ligging in Nederland, omringd door prachtige natuur.