Vosseveldseweg 15-163, Winterswijk Kotten

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

EXCLUSIEVE RECREATIEBUNGALOW MIDDEN IN HET ACHTERHOEKSE COULISSELANDSCHAP Wilt u genieten van rust, ruimte en natuur in één van de mooiste gebieden van de Achterhoek? Dan is deze exclusieve recreatiebungalow op Hofparken Wiltershaar absoluut het ontdekken waard. Kom volledig tot rust in de sauna en geniet van een heerlijke avond onder de sterren in de hottub. Deze moderne 4-persoons bungalow is in 2023 gerealiseerd en combineert comfort, duurzaamheid en een hoogwaardige afwerking. Dankzij de uitstekende voorzieningen is de woning niet alleen perfect voor eigen recreatief gebruik, maar ook zeer interessant als verhuurobject. De bungalow bevindt zich op het fraai aangelegde park “Hofparken Wiltershaar”, gelegen in het prachtige Winterswijkse coulisselandschap. Natuurgebieden zoals Willinks Weust en de Steengroeve liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Het professioneel beheerde park beschikt over diverse faciliteiten, waaronder een parkwinkel, zwemvijver en e-bike verhuur. Bovendien kan het park desgewenst de volledige verhuur en het beheer verzorgen. Binnen valt direct de lichte en sfeervolle woonkamer op. Dankzij de grote raampartijen staat de living in directe verbinding met buiten en geniet u optimaal van het vrije uitzicht. De moderne open keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De bungalow beschikt over twee comfortabele slaapkamers, beide met directe toegang tot de nette badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is deze woning volledig eigentijds uitgevoerd. Zo beschikt de bungalow over 8 zonnepanelen, split-airconditioning, elektrische vloerverwarming en een glasvezelaansluiting voor snel internet. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein direct bij de woning. Kortom: een stijlvolle recreatiewoning op een unieke locatie waar rust, natuur en comfort perfect samenkomen. Kenmerken Bouwjaar 2023 Perceeloppervlakte 439 m² (eigen grond) Gebruiksoppervlakte 53 m² Elektrische vloerverwarming en airconditioning 8 zonnepanelen Sauna en Hottub Inclusief inventaris Parklast € 1.875,93 per jaar inclusief 21% btw Belast met 21% btw (bij verhuur kunt u deze weer terugvragen)