Leersumsestraatweg 23-R14, Doorn
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingDoorn
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Sterke kandidaat voor deze prijs.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Volgens de advertentie kun je zelf verhuren
Eigen verhuurDe advertentietekst wijst op vrije, eigen vakantieverhuur in plaats van een verplichte parkpool, en daar gaan de rendementscijfers op deze pagina van uit. Dit komt uit de omschrijving van de verkoper, niet uit een register: een aanwijzing om te controleren, geen toestemming.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Instapklaar chalet op royale eigen kavel in het hart van de Utrechtse Heuvelrug Midden in het bosrijke gebied op vakantiepark Bonte Vlucht in Doorn staat dit recent van binnen gerenoveerd chalet op een uitzonderlijk ruime kavel van 483 m2 eigen grond. Hier geniet u van rust, veel privacy en een heerlijke buitenbeleving, terwijl alle parkvoorzieningen en de natuur letterlijk om de hoek liggen met volop fiets en wandel mogelijkheden. De recreatiewoning heeft een woonoppervlakte van circa 44 m2 en is instapklaar met een perceel oppervlakte van maar liefst 483 m2 eigen grond. Indeling Dit gezellige chalet heeft een woonkamer met openslaande deuren naar het ruime overkapte terras. De complete keuken is volledig ingericht en van alle gemakken voorzien. Het chalet beschikt over twee slaapkamers met voldoende kastruimte en een badkamer met douche, wasmeubel en toilet. Buiten bevindt zich een vrijstaande opbergruimte van circa 6 m². Met wasmachine aansluiting. Ruim terras met lichtdoorlatende overkapping voorzien van lichtspots om lange avonden buiten te kunnen doorbrengen. Op eigen terrein is ook een parkeerplaats waar de auto op eigen terrein geparkeerd mag worden. Dankzij de renovatie is ook het plafond vernieuwd met hoogwaardige dakisolatie waardoor extra comfort is gegarandeerd. Een groot pluspunt is dat verhuur is toegestaan. Het chalet is met succes recreatief verhuurd en is door gasten uitstekend gewaardeerd, met een 5-sterrenbeoordeling op Airbnb. Daarmee is het niet alleen een fijne plek voor eigen gebruik, maar ook een aantrekkelijke recreatieve investering. Vakantiepark Bonte Vlucht is geliefd bij gezinnen en biedt onder meer een verwarmd buitenzwembad, speeltuinen, een animatieprogramma in de zomer, een restaurant, snackbar, tennisbaan en jeu-de-boulesbaan. Vanuit het park wandelt of fietst u zo de prachtige Utrechtse Heuvelrug in. De gezellige dorpen Doorn en Leersum, met winkels en horeca, liggen op slechts circa 7 minuten rijden. Kenmerken Chalet op vakantiepark Bonte Vlucht in Doorn Gelegen op 483 m2 eigen grond Woonoppervlakte circa 44 m² Recent gerenoveerd en instapklaar Nieuwe hoogwaardige plafondisolatie Ruime tuin met veel privacy en eigen parkeergelegenheid Twee slaapkamers Verhuur toegestaan 5-sterrenbeoordeling op Airbnb Gelegen midden in de natuur van de Utrechtse Heuvelrug Kindvriendelijk park met: Buitenzwembad Speeltuinen Animatieprogramma in de zomer Restaurant en snackbar Tennisbaan Jeu-de-boulesbaan Doorn en Leersum op circa 7 minuten rijden
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.