Suisendijk 16-101, Oude-Tonge

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Type Krammer Lodge 4P, Kavel naar keuze, Vakantiepark De Zeeuwse Wateren Het type Krammer Lodge is een nieuw te bouwen vakantiehuis gelegen op een perceel vanaf 250 tot 400 m² huur grond of eigen grond (tegen meerprijs). Sommige Lodge's Liggen direct aan het vaarwater met de optie voor een privé aanlegsteiger direct aan de tuin. Vanuit de het prak vaart u zo het open water op, waar u heerlijk kunt genieten van de prachtige vaarwateren. De Zeeuwse Wateren is een luxueus nieuwbouw park waar circa 100 luxe vakantiehuizen worden gebouwd. de eerste lodge's worden vanaf september 2026 opgeleverd. De Lodge heeft een woonoppervlakte van maar liefst circa 70 m². De villa is duurzaam uitgerust met een elektrische c.v., kunststof kozijnen en een onderhoudsarme gevelbekleding Omschrijving van het vakantiehuis Woonkamer Via de inkomst hal kom je in de sfeervolle woonkamer terecht. De Lodge beschikt over een zeer royale woonkamer met een open woon- en eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen en het hoge plafond creëer je een extra ruimtelijk gevoel en geniet u van een prachtig uitzicht op de omliggende tuin en water*. Via de openslaande deuren stapt u direct het betegelde terras op, waar u in alle rust van de zon kunt genieten, omringd door groen en het aangrenzende vaarwater*. *afhankelijk van de ligging van de kavel Keuken De moderne keuken, uitgevoerd in een stijlvolle kleurstelling is van alle gemakken voorzien. U treft hier onder andere een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast met vriesvak, spoelbak met kraan en volop opbergruimte. De keuken vormt het culinaire hart van het vakantiehuis en biedt alles wat u nodig heeft voor een heerlijke ontbijt, lunch of diner op tafel te zetten. Slaapkamers Het vakantiehuis beschikt over twee ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer is optioneel ingericht met een comfortabel tweepersoons boxspringbed, opbergkast, nachtkastjes, elektrische radiator, flatscreen-tv, draai-/kiepraam met ventilatierooster voor optimale ventilatie. De tweede slaapkamer is voorzien van een comfortabel tweepersoons boxspringbed, inbouwkasten, nachttafel, elektrische radiator en eveneens een draai-/kiepraam met ventilatierooster. Badkamer(s) De badkamer is voorzien van 100% water dichte en schimmelwerende trespa wandplaten in een marmer look. Verder is de badkamer voorzien van een inloop douche, wastafel met meubel en spiegel, mechanische ventilatie, design radiator en een kiepraam. In de hal is er een aparte toilet ruimte met toilet en toilet fontein. Tuin De zeer riante tuin sluit naadloos aan op de natuurlijke omgeving en vormt een harmonieuze eenheid. Het betegelde terras en het uitgestrekte grasveld benadrukken de groene, rustgevende sfeer van deze oase van rust. Het is de perfecte plek om even te ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven. Rondom de kavel is er een heg geplant voor uw privacy. Aan de voorzijde is er een privé parkeerplaats. De tuin is afhankelijk van de kavel keuze gelegen in het midden van het park of gelegen aan een vaarwater met optioneel de keuze voor een privé aanlegsteiger voor uw boot. Beschrijving van het park en omgeving Welkom bij Vakantiepark De Zeeuwse Wateren, een nieuw en sfeervol vakantiepark op een unieke locatie nabij de Zeeuwse kust. Hier geniet u van moderne recreatiewoningen direct aan het water, omringd door rust, natuur en ruimte. Dankzij de ligging vlak bij de prachtige Zeeuwse stranden is dit de ideale plek voor ontspanning, watersport en lange strandwandelingen. De ideale bestemming voor een vakantie aan de Zeeuwse kust. Centraal gelegen en omgeven door de Zeeuwse wateren De ligging is verrassend centraal. Binnen korte tijd bereikt u de Zeeuwse eilanden met karaktervolle steden als Goes, Zierikzee, Veere, Middelburg en Domburg. Tegelijkertijd liggen ook de grotere steden op korte afstand. Extra informatie De Villa's worden gebouwd op een fundament met Heipalen zodat u hier ook een financiering op kunt krijgen. Let wel! u heeft circa 30% eigen vermogen nodig dan kunt u tot 70% financieren. Vraag onze medewerkers voor meer informatie. Oplevering mogelijk vanaf september 2026 Optioneel is het mogelijk om bij het type Krammer Lodge de grond er bij te kopen tegen meerprijs. Opties mogelijk: Meubelpakket, Inventarispakket, tuinmeubels, Aanlegsteiger voor de boot, Hottub, Sauna, Buitendouche, Tuinhuis, airco en/of zonnepanelen Alle vakantiehuizen worden aangesloten op eigen nuts voorzieningen en is daardoor dus niet afhankelijk van het park. Verhuurmogelijkheden Mocht u het huis zelf willen gebruiken en laten verhuren in de periodes dat u er zelf geen gebruik van maakt dan is het mogelijk om u geheel te laten ontzorgen. Het park verzorgt de gehele verhuur van het huis, zoals de reclamecampagnes, boekingen, in-/uitchecken, borg, schoonmaak eigenlijk alles wat met de verhuur te maken heeft. Om u dit alles uit handen te nemen vraagt het park dan 20-30% van de verhuuropbrengst en de resterende 70-80% wordt dan maandelijks aan u uitbetaald. U krijgt dan een inlog code waarmee u kunt inloggen in het boekingssysteem waar u op afstand mee kunt kijken wanneer uw vakantiehuis is verhuurd en u kunt hier dan de periodes blokkeren wanneer u het vakantiehuis zelf wilt gebruiken. Kenmerk Omschrijving Vraagprijs vanaf € 179.950,- vrij op naam Bouwjaar 2026 Woonoppervlakte 70 m² Perceel eigen grond 250 tot 400 m² Bouwconstructie Houtskelet Afwerking Luxe Inventaris Ter overname Kozijnen Kunststof Beglazing Dubbel glas Isolatie Wintervast Verwarming C.V. Elektra Eigen leverancier Gas Niet aanwezig Water Eigen leverancier Internet/Wi-Fi Eigen leverancier Parkkosten p.j.: € 2.650,- (eigen grond) parkkosten p.j.: € 4.950,- (huur grond) Gemiddeld nutsverbruik p.j.: € 1.200,-