Koksbosweg 37, Formerum

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

TE KOOP; Op een ruim perceel van 695 m² EIGEN GROND, midden in de natuur van Formerum, staat deze sfeervolle recreatiewoning genaamd "Huis van Gregorius". Hier geniet u van rust en privacy, terwijl bos, duinen, strand en horeca op korte fietsafstand liggen! De woning beschikt over een lichte woonkamer met open-kap constructie en een open keuken. Vanuit de woonkamer geniet u van het uitzicht op de ruime tuin en middels schuifpui is er direct toegang tot het zonnige terras, welke op het zuiden is gelegen. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Op de verdieping is een derde slaapkamer aanwezig. Indeling Via de entree aan de noordzijde betreedt u de woning en komt u in de centrale hal met vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de bijkeuken, 2 slaapkamers, de badkamer en de woonkamer. De woonkamer staat in verbinding met de open keuken. Woonkamer, afmeting ca. 4.50 x 5.50 m. Open keuken, afmeting ca. 3.25 x 2.65/1.60 m. Slaapkamer (1), afmeting ca. 2.65 x 3.00 m. Slaapkamer (2), afmeting ca. 2.65 x 3.25 m. Badkamer, afmeting ca. 1.50 x 2.20 m. Bijkeuken, afmeting ca. 1.60 x 2.20 m. (voorzien van heteluchtverwarmingssysteem en geiser, tevens extra toilet aanwezig)) Hal, afmeting ca. 3.25 x 2.45/1.75 m. Eerste verdieping De zolder strekt zich uit over het achterste gedeelte van de woning en heeft een nokhoogte van circa 2.05 meter. Er bevindt zich een raam in de achtergevel en er is tevens een dakraam aanwezig. Zolder, afmeting ca. 6.40 x 2.45 m. (gemeten op 1.50 m. hoogte) Tuin Rondom de woning ligt een royale tuin, gelegen op een perceel van maar liefst 695 m². Aan de noordoostzijde van het perceel bevindt zich een eigen parkeergelegenheid. Bijzonderheden Oplevering in overleg, inclusief inventaris en respecteren van reeds gemaakte (recreatieve) verhuurafspraken voor 2026 en 2027. Bezichtigingen op afspraak. In verband met recreatieve verhuur zullen de bezichtigingen enkel op de wisselmomenten plaatsvinden. Biedingen dienen te worden uitgebracht via het inschrijfformulier van Eerlijk Bieden. Het inschrijfformulier is op aanvraag verkrijgbaar via verkopend makelaar. Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.