Bosrandweg 319-A620, De Koog

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Deze uitgebouwde, vrijstaande recreatiewoning bevindt zich op een perceel eigen grond van 470 m2 op Kustpark Texel. De woning is in 2022 voorzien van een aanbouw, wat het woonoppervlakte aanzienlijk heeft vergroot. In totaal voorzien 8 zonnepanelen (2023) de woning van groene stroom. De ligging is ideaal: dichtbij het Noordzeestrand, het Dennenbos én op slechts anderhalve kilometer van badplaats De Koog, waar u terecht kunt voor winkels, restaurants en gezellige terrasjes. Het is mogelijk om de recreatiewoning toeristisch te verhuren, eventueel in combinatie met eigen gebruik. In de brochure is een overzicht van de kosten en opbrengsten. Er is geen verhuurverplichting op dit park. Indeling: entree in hal met toegang tot de woonkamer, keuken, slaapkamer (b.g.), sanitaire voorzieningen en de trap naar de bovenverdieping. De woonkamer is knus ingericht en heeft meerdere raampartijen voor een prettig lichtinval. De keuken beschikt over een dubbele spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast met vriesvak en vaatwasser. De eethoek is ook in de keuken en er zijn openslaande deuren naar de tuin. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Een deur (afsluitbaar voor privégebruik) geeft toegang tot de aanbouw, thans ingericht als kantoorruimte. Ook hier zijn openslaande deuren naar het terras en ook bevindt zich aan de voorzijde nog een deur. In de aanbouw is het ook mogelijk om bijvoorbeeld een vierde slaapkamer met badkamer te creëren. Op de begane grond is een 2-persoons slaapkamer met douche en wastafelmeubel en een deur geeft toegang tot de tuin. Verder is op de begane grond nog een separate toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Op de bovenverdieping treft u twee slaapkamers, een badkamer en kastruimte op de overloop. De slaapkamers zijn beide geschikt voor twee personen en één van de slaapkamers heeft een dakkapel. De badkamer (2013) is vergroot, zodat deze nu beschikt over een ligbad, wastafel, vrijdragend toilet en aansluitingen voor een wasmachine/droger. Het keurig onderhouden perceel beschikt over een terras (op het zuiden) en er is een grasveld. In de tuin staat een tuinhuis, handig voor uw fietsen en/of (tuin)gereedschap. De tuin is omheind en aan de voorzijde is ruimte om meerdere auto’s te parkeren op eigen terrein (inclusief een laadpaal). Heeft u interesse in deze ruime, vrijstaande recreatiewoning? De oplevering geschiedt in overleg en is inclusief de inventaris (met uitzondering van de inventaris in het kantoor), onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur. Er is B.T.W. over de inventaris van toepassing.