Scheggertdijk 90, Almen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Uw ‘hideaway in the countryside’ aan het Twentekanaal – Wordt dit uw nieuwe vakantiestek? Een charmante recreatiewoning, verscholen in een eigen bos met een adembenemend weids uitzicht over het Twentekanaal en landerijen dat klinkt als een droom, nietwaar? En die droom staat in Almen, tussen de Scheggertdijk en het Twentekanaal, waar een bordeauxrood geschilderd vakantiewoning met lessenaarsdak en witte vensters u de eenvoud van rust en ruimte biedt. Want soms voelt vrij zijn vrijer wanneer het ontdaan is van alle luxe. Terug naar de essentie, dat is precies wat u hier vindt. Via het onverharde pad, omzoomd door rododendrons, vlier en andere kleurrijke beplanting, betreedt u een intieme bosrijke enclave. Deze ‘hideaway’ bestaat uit een houten recreatiewoning, met een living, een slaapkamer met douche en een keuken - eenvoudig, sfeervol en functioneel. Nieuwbouw / herontwikkeling mogelijk! Deze fraaie locatie mag ook worden her ontwikkeld. De geldende regelgeving biedt ruimte voor het realiseren van een nieuwe recreatiewoning, met in hoofdlijnen de volgende kaders: * Oppervlakte: max. 75 m² (inclusief berging en veranda) * Goothoogte: max. 3,5 meter * Nokhoogte max. 7 meter * Inhoud max. 300 m² (inclusief veranda). De natuur staat hier centraal. Nieuwbouw dient harmonieus te worden ingepast, met oog voor de ecologische waarden van de omgeving – een unieke kans om een duurzame recreatiewoning volledig naar uw eigenvisie te realiseren. Almen en omgeving Almen is een idyllisch dorpje met een gemoedelijke sfeer in de nabijheid van Zutphen. Een plek die zo uit een schilderij lijkt te komen met kronkelende weggetjes en statige bomenlanen, een eeuwenoude kerk, een dorpsschooltje, een kerkpad, een supermarkt, een tennisbaan en een prachtig zwembad voor vertier op warme dagen. En dat alles in de lommerrijke omarming van de Berkel die zich sierlijk om Almen slingert. Hier verblijft u in de rust van het Gelderse platteland, met alle voorzieningen binnen handbereik. Binnen 15 minuten bent u in het hart van de bruisende en historische Hanzestad Zutphen en ook de Hanzestad Deventer is uitstekend bereikbaar. Charmante en gezellige plaatsen als Gorssel, Laren, Vorden en Lochem liggen in de directe omgeving, en bieden een gevarieerd aanbod aan winkels en faciliteiten. Via een route van prachtige landwegen bent u binnen 15 minuten op de A1, die u vervolgens in 45 minuten in de randstad brengt. Kortom Een zeldzame kans; Deze recreatiewoning op een unieke locatie, midden in de natuur met een weids uitzicht over het Twentekanaal en landerijen wacht op iemand met ambitie en visie om een droomverblijf te creëren. Ziet u de mogelijkheden om van deze plek een waar paradijs te maken? Aarzel dan niet! Algemeen: Bouwjaar: 1970 Onderhoud: Matig, moet worden gerenoveerd of worden vervangen Isolatie: Niet aanwezig Verwarming: Niet aanwezig Nutsvoorzieningen : Elektra en water Gas: Momenteel geen gasaansluiting; realisatie hiervan is mogelijk Ligging: Uniek gelegen aan het vaarwater van het Twente kanaal, midden in uw eigen bosrijke perceel Parkeren: Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein Gebruik: Recreatiewoning; permanente bewoning niet is toegestaan Inhoud: Mag naar max. 300 m² Woonoppervlakte: 37 m² (huidig en uitbreidbaar tot max. 75 m²) Perceeloppervlakte: 975 m² eigen grond (geen recreatiepark) Energielabel: Niet van toepassing Aanvaarding: In overleg Bieden vanaf: € 300.000,00 k.k.