Parkweg 2-V828, Hellevoetsluis

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

** KAVEL IS TE KOOP VOOR € 45.000,- K.K.** VRIJSTAAND RECREËREN OP TOPLOCATIE. Op een fraaie locatie op EuroParcs Poort van Zeeland staat dit vrijstaande 4-persoons chalet op een perceel van 217 m². Hier geniet je van rust, ruimte en recreatie op korte afstand van het Haringvliet, de Noordzeestranden en de gezellige vestingstad Hellevoetsluis. Dankzij de combinatie van een ruim perceel van 217 m², goede verhuurmogelijkheden en de uitgebreide voorzieningen van het park is dit chalet aantrekkelijk voor zowel eigen gebruik als investering. Bij aankomst valt direct de vrije ligging op. Op eigen terrein is ruimte om te parkeren en rondom het chalet bevindt zich een verzorgde tuin met meerdere zitmogelijkheden. De zuidelijk georiënteerde tuin zorgt ervoor dat je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Of je nu kiest voor een ontspannen weekend aan de kust, een langere vakantie of een investering in recreatief vastgoed, dit chalet biedt hiervoor een uitstekende basis. LICHTE WOONRUIMTE MET OPEN KEUKEN Binnen word je verrast door de hoeveelheid daglicht. Grote raampartijen en een brede schuifpui zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer vormt samen met de open keuken een gezellige leefruimte waar je gemakkelijk met familie of vrienden kunt verblijven. De moderne keuken is uitgevoerd in een eigentijdse kleurstelling en beschikt over veel werk- en bergruimte. De praktische baropstelling vormt een natuurlijke ontmoetingsplek tijdens het koken en geeft de ruimte een open karakter. Dankzij de slimme indeling wordt de beschikbare ruimte optimaal benut. Vanuit de woonkamer stap je via de schuifpui direct het terras op. Hierdoor loopt het buitenleven naadloos over in het interieur en ontstaat een heerlijke plek om te ontbijten in de ochtendzon of juist de dag af te sluiten na een bezoek aan het strand. TWEE SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS Het chalet beschikt over twee slaapkamers en biedt plaats aan vier personen. De grootste slaapkamer is voorzien van een tweepersoonsbed, vaste kastruimte en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De tweede slaapkamer beschikt over twee eenpersoonsbedden en is daarmee ideaal voor kinderen, logés of recreatieve verhuur. Een bijzonder pluspunt zijn de twee badkamers. Hierdoor beschikken gasten en bewoners over extra comfort en privacy. Eén badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en toilet. De tweede badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en toilet. Deze indeling maakt het chalet zeer geschikt voor gezinnen en recreatief gebruik door meerdere gasten. Daarnaast is het chalet voorzien van een eigen Intergas CV-ketel uit 2023. Het onderhoud hiervan wordt collectief verzorgd via EuroParcs, wat zorgt voor extra gemak voor de eigenaar. FLEXIBEL GEBRUIK EN INTERESSANTE INVESTERING Dit chalet biedt verschillende mogelijkheden voor gebruik en exploitatie. EuroParcs werkt met meerdere eigendomsmodellen waardoor zowel particuliere gebruikers als investeerders een passende invulling kunnen kiezen. - Personal Ownership staat volledig eigen gebruik centraal. - Premium Ownership combineert eigen gebruik met verhuur in aantrekkelijke vakantieperiodes. - Holiday Ownership biedt de mogelijkheid om rendement te ontvangen in de vorm van vakantietegoed binnen diverse EuroParcs-resorts. - Rental Ownership richt zich op recreatieve verhuur met flexibiliteit voor beperkt eigen gebruik. - Active Ownership is geschikt voor eigenaren die actief betrokken willen zijn bij de verhuur van hun chalet. Voor beleggers die kiezen voor maximale ontzorging biedt - Investment Ownership een model met voorspelbare inkomsten en een vaste rendementsstructuur, zonder eigen gebruik. De totale parkkosten voor 2026 bedragen € 4.698,91 inclusief btw. Hierin zijn onder meer de parkservicebijdrage, onderhoudsvoorzieningen, huisvuilafvoer, CV-onderhoud en Videma-rechten opgenomen. Voor gas, water en elektra wordt gewerkt met voorschotten, waarna jaarlijks wordt afgerekend op basis van het daadwerkelijke verbruik. RECREËREN TUSSEN WATER EN NATUUR EuroParcs Poort van Zeeland ligt op een unieke locatie direct aan het Haringvliet. Binnen enkele minuten sta je op het strand of geniet je van één van de vele watersportmogelijkheden in de omgeving. Ook de Noordzeekust, de duinen van Voorne-Putten en de historische vesting van Hellevoetsluis bevinden zich op korte afstand. Het park beschikt over diverse voorzieningen waaronder de Adventuredome, horecagelegenheden en recreatieve faciliteiten voor jong en oud. Hierdoor is het resort populair bij vakantiegangers gedurende het hele jaar. De combinatie van natuur, water, recreatie en goede bereikbaarheid maakt dit een aantrekkelijke bestemming voor eigen gebruik én verhuur. KENMERKEN - Vraagprijs: € 125.000,- k.k. - Gelegen op EuroParcs Poort van Zeeland - Tuin rondom met terras op het zuiden - Woonoppervlakte: 51 m² - Perceeloppervlakte: 217 m² - Kavel is te koop voor € 45.000,- k.k. - Bouwjaar: 2019 - 2 badkamers - Intergas CV-ketel uit 2023 (eigendom) - Gemeubileerd en gestoffeerd (inclusief 6 persoons inventaris) - Parkeerplaats op eigen terrein - Goede verhuurmogelijkheden - Aanvaarding in overleg Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.