Burgemeester van Woelderenlaan 100-2, Vlissingen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Burgemeester v. Woelderenlaan 100-2 Vlissingen Op een unieke locatie, direct onderaan de duinen en op slechts enkele minuten lopen van het strand, bevindt zich het fraaie appartementencomplex “Martina”. Het complex bestaat uit twee gebouwen met ieder 14 appartementen en ligt op een prachtige plek nabij zee, natuur en stad. Dit recreatieappartement is gelegen op de begane grond en biedt een fraai uitzicht op het groen. Aan de achterzijde van het complex bevindt zich een ruime gezamenlijke fietsen berging en een eigen parkeerplaats. Het appartement beschikt over een gezellige woonkamer met toegang tot het zonnige terras op het zuiden, twee slaapkamers, een nette keuken en een badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. De ligging is bijzonder aantrekkelijk, direct grenzend aan een prachtig duingebied en op steenworp afstand van het centrum Vlissingen en de Boulevard met diverse horeca gelegenheden. Kortom, een ideaal recreatie appartement op een toplocatie, met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling: entree in de nette keuken met inbouwapparatuur zoals, 4 pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast met vriesvakje ( ± 2024), magnetron, geiser voor de warmwatervoorziening en vaste kast, lichte woonkamer met een groot raampartij en toegang tot het terras op het zuiden welke een mooi zicht heeft op groen. Via de woonkamer komt men in de hal en van daaruit zijn de 1e slaapkamer, met opberg bed en vaste kasten, de 2e slaapkamer met een deur naar buiten en vaste kasten, de nette badkamer met douche, toilet en wastafel, bereikbaar. Algemeen: - Het gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing. - Laminaat en vinylvloerafwerking. - De warmwatervoorziening is middels een geiser in de keuken en de verwarming is middels blokverwarming. - Er is een gezonde Vereniging van Eigenaren welke jaarlijkse bij elkaar komt. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren voor het jaar 2026 is ± € 240,- per maand. Dit is inclusief energievoorschot (wordt verrekend naar verbruik), onderhoud cv ketel, bijdrage meer jaren onderhoudsplan, terrein onderhoud, opstal verzekering en waterschapslasten. - Aan de achterzijde van het complex is een eigen parkeerplaats en een ruime gezamenlijke fietsenberging. - Het appartement is gelegen op eigen grond (geen erfpacht). Daarnaast zijn de appartementseigenaren mede-eigenaar van de parkeerplaatsen en de groenstroken aan de terraszijde. Dit alles is inbegrepen in de vraagprijs. Omgeving Het mooie appartementen complex ‘’Martina’’, met diverse wandelpaden in de omgeving en natuurlijk het strand hemelsbreed op ca. 100 meter afstand. Het strand ligt dus letterlijk op loopafstand, de zee kun je horen ruisen! Tel daar de meeste zonuren per jaar bij op en een vakantie aan het strand in Vlissingen is een feest! Het centrum van Vlissingen is op 5 minuten fietsen bereikbaar en biedt een divers aanbod van horeca, winkels en attracties. Het mondaine Domburg ligt op een half uurtje fietsen, net als Middelburg met haar vele monumenten. De boulevard bereik je lopend na ongeveer 25 minuten. Vlissingen ligt in de provincie Zeeland, gelegen aan de noordzijde van de monding van de Westerschelde op het voormalige eiland Walcheren. De plaats Vlissingen telt ongeveer 33.000 inwoners. Bij de gemeente Vlissingen horen ook de plaatsen Oost-Souburg, West-Souburg en Ritthem; het aan Vlissingen vastgegroeide West-Souburg wordt abusievelijk ook wel als wijk van de plaats Vlissingen gezien.