Roggeslootweg 529, De Cocksdorp

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Een eigen vakantieplek op Texel, omgeven door natuur en comfort Op een rustige en groene locatie op Villapark Residentie Texel staat deze sfeervolle, half vrijstaande recreatiewoning voor maximaal zes personen. De woning ligt op 264 m² eigen grond en biedt een aantrekkelijke combinatie van comfort, privacy en goede verhuurmogelijkheden. Met 3 tweepersoonsslaapkamers, 2 badkamers en een volledig omheinde tuin is er volop ruimte voor het hele gezin. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien geschikt voor gasten die graag gelijkvloers verblijven. Of u nu op zoek bent naar een eigen tweede thuis op Texel, een recreatiewoning voor verhuur of een combinatie van beide: hier geniet u van alle vrijheid. Indeling De woonkamer is licht, sfeervol en prettig ingedeeld. De in 2025 geplaatste schuifpui zorgt voor veel daglicht en vormt een directe verbinding met het terras en de tuin. Op zonnige dagen zet u de schuifpui open en loopt het woongedeelte als vanzelf over in de buitenruimte. De elektrische haard, geplaatst in 2026, zorgt tijdens koelere dagen voor extra warmte en sfeer. Vanuit de eethoek is via de schuifpui toegang tot het terras. Sfeervolle inrichting De open keuken is in 2025 volledig vernieuwd en praktisch uitgevoerd in een hoekopstelling. De keuken beschikt over een spoelbak, een 4-pits gas- kookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron/-oven, een vaatwasser en een ruime koel/vriescombinatie. Er is voldoende werk- en bergruimte aanwezig. De ruime tweepersoonsslaapkamer op de begane grond biedt veel privacy. In combinatie met de badkamer op dezelfde verdieping maakt dit de woning geschikt voor gasten die graag gelijkvloers verblijven. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een toilet. Ook bevinden zich hier de wasmachine en droger. Op de gehele begane grond is in 2026 een duurzame en slijtvaste pvc-vloer aangebracht. Eerste verdieping Vanuit de woonkamer leidt een nieuwe, vaste houten trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime en netjes afgewerkte slaapkamers. Beide kamers zijn geschikt voor twee personen. De woning biedt daarmee comfortabele slaapruimte aan maximaal zes gasten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer, voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een vrijhangend toilet. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en een prettige hoeveelheid daglicht. Tuin De volledig omheinde tuin is een van de bijzondere pluspunten van deze woning. De volwassen bomen en dichte beplanting zorgen voor veel privacy en geven de tuin een groene en beschutte uitstraling. Het terras ligt gunstig op het zuidwesten. Hier geniet u volop van de middag- en avondzon. Het is een fijne plek voor een rustig ontbijt, een lange zomeravond of een gezellige maaltijd met familie en vrienden. Het gazon biedt voldoende speelruimte voor kinderen en tegelijkertijd volop mogelijkheden om in alle rust van de zon en de groene omgeving te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen berging. Hier bevindt zich de cv-installatie en zijn afsluitbare kasten aanwezig voor het veilig opbergen van privé-eigendommen. Een compleet en comfortabel vakantiehuis op een geliefde locatie op Texel. De woning biedt rust, privacy en volop ruimte, terwijl de natuur, het strand en de uitgebreide parkvoorzieningen zich binnen handbereik bevinden. Een heerlijke plek voor eigen vakanties met interessante verhuurmogelijkheden. De woning kan volledig voor eigen gebruik worden ingezet, recreatief worden verhuurd of worden gebruikt voor een combinatie van beide. Er geldt geen verhuurverplichting. U bepaalt zelf of, wanneer en via welke partij u de woning wilt verhuren. De huidige eigenaar heeft de woning voorheen zelf verhuurd. Tijdens deze verhuurperiode werd de bungalow door gasten gewaardeerd met een uitstekende beoordeling van 9,3. Het is ook mogelijk om de verhuur via De Krim te laten verlopen. Op de in 2024 aangelegde oprit kunnen drie auto’s op eigen terrein worden geparkeerd. Bijzonderheden Villapark Residentie Texel ligt op een fraaie locatie in het noorden van Texel, dicht bij de natuur en de uitgebreide voorzieningen van het park. Golfbaan De Texelse grenst direct aan het vakantiepark. Ook de natuurgebieden De Slufter en De Muy en het Noordzeestrand bevinden zich op korte afstand. In het centrum van het villapark, op steenworp afstand van de woning, zijn tal van voorzieningen voor jong en oud te vinden. Zo beschikt het park over een overdekt zwemparadijs, een lasergamehal, een indoorspeelparadijs, diverse speeltuinen, een crossbaan voor fietsen en stuntsteppen, een indoor-minigolfbaan en verschillende restaurants. Bij de woning zijn zwembadpassen voor zes personen inbegrepen. Ook supermarkten en andere praktische voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. De woning vormt daarmee een uitstekende uitvalsbasis voor een ontspannen verblijf én voor het ontdekken van alles wat Texel te bieden heeft.